Workumertrekweg 13

Omschrijving

UNIEKE LIGGING - VAARWATER - RUSTIGE WOONSTAND - VERRASSEND RUIM - ZONNIGE ACHTERTUIN - én een GARAGE

Aan een verscholen straatje in Bolsward, staat deze sfeervolle ruime gezinswoning. Tegenover de woning is open vaarwater. Verrassend ruim is deze woning, omdat deze aan de achterzijde is uitgebouwd. Op de verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een ruime luxe badkamer. Aan de achterzijde is een zonnige en diepe tuin, met een achterom én een garage. De woning is door de jaren heen geheel goed onderhouden, voldoet daarmee aan het huidig gestelde wooncomfort en luxe. Recent is er een nieuwe en moderne keuken geplaatst. Het toilet en de badkamer zijn gemoderniseerd. Daarnaast is de woning verduurzaamd door onder meer; dakisolatie, het plaatsten van zonnepanelen, deels nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas en elektrisch bedienbare rolluiken. 3 Kleine raampjes zijn nog enkel glas, waaronder het raampje in hal met het originele glas-in-lood. Met een achterom is het perceel bereikbaar, met aldaar ook de garage. De stand is zo bijzonder, omdat het zowel is gelegen nabij het stadscentrum alsook de landelijke omgeving. Deze sfeervolle woning is ruimer dan de voorgevel doet vermoeden.

INDELING

BEGANE GROND
Aan de zijkant van de woning is de entree met aansluitend de hal. Het glas-in-lood naast de voordeurpartij is behouden gebleven. De hal is ingericht met de meterkast, modern toilet compleet met een fonteintje, de trapopgang en de toegang naar de living. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd, van daaruit geniet men van de prachtige zichtlijnen over het vaarwater. Aan de achterzijde is de tuingerichte woonkeuken gesitueerd. De keuken is in het jaar 2018 vernieuwd en ingericht met een wit keukenblok in langsopstelling. Het keuken blok is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten, koel-/vriescombinatie, een vaatwasmachine, oven, combi-magnetron, inductiekookplaat, wasemkap, en een apothekerskast. De woonkeuken is tuingericht met openslaande tuindeuren en biedt ruimte voor een riante leeftafel. Gezelligheid aan de keukentafel! Aansluitend aan de keuken is de ruime bijkeuken met tuindeur en aldaar garderobe, de stookruimte, witgoed opstelplaats en een keukenblok.

VERDIEPING
Op de verdieping zijn 3 ruime slaapkamers, een ruime, luxe en complete badkamer en een ruime overloop met vaste kasten. Aan de voor- en achterzijde zijn de slaapkamers voorzien van kunststof kozijnen, beide voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De slaapkamer op de zijkant is voorzien van een Velux dakvenster met een rolluik aan de buitenzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van horren. De moderne badkamer is ruimbemeten en ingericht met een 2e toilet, royale inloopdouche en een wastafelmeubel met een spiegelkast. Middels het dakvenster wordt de badkamer voorzien van daglicht en is ook daarlangs goed te ventileren. Daarnaast is er een elektrisch afzuigsysteem. De badkamer is verrijkt met een vaste audioinstallatie, dus zingend en swingend onder douche. De overloop is royaal, voorzien van daglicht en vaste kasten met de sfeervolle oude paneeldeuren. In de bergkast naast de trap hangt de omvormer van de zonnepanelen. 

TUIN en GARAGE
Aan de voorzijde is de tuin ingericht als siertuin met een Laurier, Buxusbollen en de bodem is bedekt met siergrind. De grote Laurier biedt privacy binnenshuis. Aan de achterzijde is een verrassend diepe en zonnige tuin, deze is gelegen op het zuidwesten. Deze tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met diverse terrassen, sierbestrating, gazon, borders gevuld met onder meer bomen, siergrassen, heesters en hortensia's. Aansluitend aan de keuken is een terras, op hete zomerdagen is dat een fijne koele plek in de tuin. Even verderop is een terras met een vaste buitenhaard, hier is het aangenaam vertoeven. Een fijne plek voor een BBQ na een voldane werkdag. Verderop in de tuin is nog een eenvoudige knusse veranda. Kortom, in deze stadstuin kan men al snel van het buitenleven genieten.

Langs de achtertuin is de stenen garage bereikbaar. De garage is goed bereikbaar met de auto middels een notarieel vastgelegd recht van weg. De garage is geschakeld met andere garages en is de laatste in de rij. Met een elektrisch bedienbare stalen garagedeur is de garage bereikbaar en separaat is een loopdeur. Het dak is bedekt met Eterniet golfplaten en de vloer is bedekt met beton en is voorzien van een smeerput. Het grote raamkozijn aan de achterzijde voorziet de garage van veel daglicht. Een fijne ruimte voor stalling en/of het uitoefenen van een hobby.

ALGEMEEN
- Bouwjaar 1928
- Bouwjaar garage 1987
- Geheel gemoderniseerd
- Moderne en complete badkamer
- 3 Slaapkamers van mooi formaat
- Nieuwe moderne keukeninrichting
- Deels kunststof kozijnen v.v. rolluiken
- Overwegend voorzien van dubbel glas
- Voorzien van 12 zonnepanelen (eigen)
- Stenen garage voorzien van elektra
- Privacybiedende achtertuin (ZW)
- Aan vaarwater gelegen

Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk!

Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 322.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.519,53 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1928 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, beschutte ligging en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 128 m² Perceeloppervlakte 338 m² Externe bergruimte 37 m² Inhoud 446 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 04-01-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 125 m² (25.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Bolsward Sectie B Perceelnummer 5704 Oppervlakte 77 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Bolsward Sectie B Perceelnummer 5702 Oppervlakte 226 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Bolsward Sectie B Perceelnummer 5709 Oppervlakte 100 m² Eigendomssituatie Mandelig Kadastrale gegevens Gemeente Bolsward Sectie B Perceelnummer 4813 Oppervlakte 35 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties