Grote Dijlakker 53

Omschrijving

Aan de stadsgracht gelegen staat dit riante herenhuis met aangebouwd koetshuis. Verrassend is de ruime stadstuin met een achterom via de steeg onder het koetshuis door. Het pand dateert uit het jaar 1775 en heeft in het verleden ondermeer dienst gedaan als een tandartsenpraktijk. In het jaar 1968 is het woonhuis aan de achterzijde uitgebouwd t.b.v. de praktijk met een eigen entree. De voormalig praktijkruimte is heden in gebruik als woonkamer. De zonnige achtertuin is een waardevol verlengde van deze woonkamer. Al in het vroege voorjaar geniet men hier volop van het buitenleven en de stadstuin. De woning is gemoderniseerd in het jaar 2010, zo is de keuken vernieuwd, zijn de kozijnen deels voorzien van dubbel glas, is het dak op onderdelen voorzien van nieuw dakhout, tengels en bedekt met nieuwe dakpannen, behoudens de voorzijde. Het dak van het koetshuis is ca. 20 jaar geleden geheel vernieuwd. Het grachtenpand met koetshuis biedt vele mogelijkheden om persoonlijke woonwensen te verwezenlijken.

Bolsward is een van de elf steden van Friesland en is gelegen in de gemeente Súdwest-Fryslân. De stad telt ca. 10.085 inwoners. Gunstig is Bolsward gelegen aan de A7, de N359 en op een korte rij-afstand van de Afsluitdijk. Bolsward telt 10-tallen rijksmonumenten en 75 gemeentelijke monumenten. Deels is de stad een beschermd stadsgezicht. Het sierlijke stadhuis markeert Bolsward. Het Julianapark is het stadspark, een prachtige omgeving om te wandelen. Bolsward is onder meer bekend van de jaarlijks terugkerende festiviteiten waaronder; de Fietselfstedentocht, Heamiel, BOLStjurrich en Bolletongersdei. De stad telt 9 woonwijken en 5 industrieterreinen. Er zijn 4 basisscholen, te weten De Opbouw en De Blinker (openbaar), Sint Maartenschool (Roomkatholiek) en CBS de Bron (Protestants-christelijk). Het Marne College biedt scholing voor het voortgezet onderwijs. Op sportief gebied zijn er diverse sportverenigingen en sportscholen. Het gezellige stadscentrum biedt een diversiteit aan winkels, boutiques en gezellige horecagelegenheden. 

Kortom, mooi wonen in Bolsward!

INDELING

BEGANE GROND
De entree is aan de voorzijde met aansluitend de lange gang. De lange gang loopt van voor naar achteren langs de gehele linker zijgevel en biedt toegang tot de volgende woonruimten; de woon-/werkkamer, de woonkeuken, de bijkeuken en de aangebouwde woon-/tuinkamer. De hal, met garderoberuimte, is voorzien van een sierlijke Portugese tegelvloer. De wanden zijn afgewerkt met een lambrisering. Aan de voorzijde is de riante woon-/werkkamer gesitueerd met hoge raampartijen waarlangs men vrij zicht heeft op de stadsgracht en de indrukwekkende Martinikerk. De bovenlichten zijn voorzien van glas in lood ramen met voorzetramen. Boven het huidige plafond met sierbalken lopen de originele zware constructieve balken. Het hoge balkenplafond geeft deze kamer een statige sfeer. Naast de radiatoren wordt de woonkamer verwarmd middels een houtkachel. Links en rechts van de houtkachel is het plateau afgewerkt met estriken. Het raamkozijn in de zijgevel is voorzien van dubbel glas met een roedeverdeling. De vloer in de woon-/werkkamer is afgewerkt met een massieve houten parketvloer. De dichte woonkeuken is centraal in het pand en is gemoderniseerd in het jaar 2010. De keuken is ingericht met een op maat gemaakt keukenblok in hoekopstelling, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; koel-/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat met daarboven de schouw met wasemkap, combimagnetron en een vaatwasmachine. Het geheel is afgewerkt met een composiet aanrechtblad. De vele kasten bieden veel bergruimte. De raampartijen in de zijgevel voorzien de keuken van veel daglicht en is er daarlangs zicht op de sfeervolle tuinmuur. Vanuit de keuken is de vaste bergkast en de hal toegankelijk. Beide ruimten hebben een loopdeur naar de steeg. De loopdeur in de bergkast is niet meer in gebruik. De hal met aldaar het toilet, biedt toegang naar de aangebouwde woon-/tuinkamer. Deze riante woonkamer (37m2) heeft een kunststof schuifpui in de achtergevel, waardoor de tuin een mooi verlengde is van het wonen. Aangenaam wordt ook deze woonkamer, naast radiatoren en convectorradiator, verwarmd met een houtkachel. Deze woonkamer is zowel vanuit de hal en de lange gang toegankelijk.

1e VERDIEPING
Via de originele trapopgang is de verdieping bereikbaar. De traptreden zijn opnieuw bekleed. Centraal is de overloop, met daglicht, die toegang biedt tot de 4 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde is de slaapkamer over de volle breedte van het pand die toegang heeft tot het riante dakterras (45m2). Het dakterras is een ideale ruimte voor bijvoorbeeld het drogen van de was. Naast de trapopgang is de badkamer gesitueerd die is ingericht met een douchehoek, ligbad, dubbele wastafel en het 2e toilet. De 2e slaapkamer (20m2) is naast de trapopgang gesitueerd. De 2 raamkozijnen zijn voorzien van enkel glas. De slaapkamer aan de voorzijde beslaat eveneens de volle breedte van het pand en heeft een sierlijk balkon aan de voorzijde. De kozijnen in de voorgevel zijn vervangen en voorzien van isolatieglas. Deze kamer heeft een vaste kastenwand. Boven het koetshuis is de 4e slaapkamer die toegankelijk is met 6 traptreden hoogteverschil. Vanuit deze kamer, met balkenplafond, is er prachtig zicht langs de oude zijgevel op de achtertuin en aan de voorzijde op de stadsgracht en de Martinikerk.

2e VERDIEPING
Met een vaste trap is de zeer riante bergzolder bereikbaar en is opgedeeld met een hobbykamer en een open bergzolder. Aan de voorzijde is een dakkapel. De ouden houten planken zijn in het zichtgelaten evenals de houten constructie. Deels is het dakhout vernieuwd in het jaar 2010. Ook zijn toen de panlatten vernieuwd en is het dak bedekt met nieuwe dakpannen, behoudens de voorzijde. Aan de zijkant is de dakkapel voorzien van 2 deurtjes waarlangs vroeger de goederen naar binnen werd gehesen. De hoogte onder de nok is 3.75m. Desgewenst biedt de zolder nog ruimte voor het creëren van nog een aantal slaapkamers.

TUIN
Verrassend is de riante, zonnige en beschutte stadstuin met een eigen achterom. De hele dag door geniet men hier van een heerlijke plek in de zon. De tuin is fraai aangelegd met klinkerbestrating, vijverpartij en borders gevuld met diverse planten, struiken, heesters en bomen. De prachtige oude stadsmuur omheind de tuin en is deels begroeid met klimplanten. De aangebouwde berging, met elektra, is van buitenaf bereikbaar en beidt ruimte voor het stallen van fietsen, bergen van tuinkussens en -gereedschappen, Al in het vroege voorjaar kan men hier volop genieten van het buitenleven in deze beschutte stadstuin. Deze stadstuin is middels de schuifpui een waardevol verlengde van de woonkamer. Het achterom is langs de brede en afsluitbare steeg onder het koetshuis door.

ALGEMEEN
- Bouwjaar woonhuis 1775
- Aanbouw woonkamer 1968
- Modernisering bouwjaar 2010
- Karakteristiek is het koetshuis
- Verrassende stadstuin mét achterom
- Prachtige ligging aan de stadsgracht
- Op loopafstand van het stadscentrum
- Binnenhuis veel leefruimte en 4 ruime slaapkamers
- Binnen de grenzen van het beschermd stadsgezicht
- Riante gezinswoning met vele kansen en mogelijkheden

Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk!

Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 485.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.979,59 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1775 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 245 m² Perceeloppervlakte 394 m² Inhoud 1156 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 64 m² Indeling Overige inpandige ruimte 80 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rookkanaal, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 09-12-2032 Isolatie Muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 158 m² (19.0 m bij 8.3 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Bolsward Sectie A Perceelnummer 3949 Oppervlakte 394 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties