Hid Herostraat 31

Omschrijving

Op een gewaardeerde woonstand en op loopafstand van het stadscentrum staat deze hoekwoning. Aan de achterzijde is een omsloten en zonnige tuin. Deze starterswoning is in het jaar 2014 verbouwd. De verdieping is verrassend ruim door de mansarde dakkap met een brede dakkapel. Totaal zijn er op de verdieping 3 slaapkamers, allen van mooi formaat, en een badkamer met een 2e toilet. Aangebouwd is een extra kamer op de begane grond, ideaal voor een werk-/sportkamer aan huis. Kortom, een ideale starterswoning in een rustige woonomgeving nabij het centrum.

INDELING

BEGANE GROND
Entree aan de voorzijde met aansluitend de hal die is ingericht met het toilet, de meterkast en biedt toegang naar de woonkamer. De doorzonwoonkamer heeft grote raampartijen in de voor-, zij- en achtergevel. Daarmee is er veel daglicht in deze woonruimte. Aan de voorzijde is de kamer ingericht met een zithoek en aan de achterzijde de eethoek. Betrekkelijk eenvoudig is het om de kamer tuingericht te maken door het plaatsen van openslaande tuindeuren in de achtergevel. De open keuken is met een kleine bar, met twee barkrukken, afgescheiden van de woonkamer. De keuken is eenvoudig ingericht en voorzien van een inbouw gaskookplaat en een wasemkap. Vrijstaand is de koelkast. Grenzend aan de keuken is de bijkeuken met aldaar de witgoed-opstelplaats, tuindeur en toegang naar de extra kamer. Deze kamer is vanaf de straat toegankelijk en biedt ruimte voor het stallen van fietsen. Recht tegenover de deur voor het achterom is de tuindeur. In het jaar 2015 is ook deze ruimte door de vorige eigenaar voorzien van geïsoleerde voorzetwanden en daarmee een fijne extra kamer die eveneens gebruikt kan worden als werk-/sport-/hobbykamer. Centraal in de woonkamer tegen de zijgevel is de afgesloten trapopgang met daaronder een trapkast met extra bergruimte.

1e VERDIEPING
Via een goed beloopbare, nieuwe, brede trap is de overloop toegankelijk. De centrale overloop is verrijkt met een brede dakkapel waarlangs veel daglicht binnenvalt. Aangrenzend zijn er 3 slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde is de royale ouderslaapkamer en daarnaast de kleinste slaapkamer, maar nog steeds van een mooi formaat. Aan de voorzijde is de slaapkamer en de badkamer. De badkamer is ingericht met een douchehoek, 2e toilet en een wastafelmeubel. Via het dakvenster is de badkamer, naast mechanische ventilatie, natuurlijk te ventileren. Door de toegepaste mansarde dakconstructie is er op de verdieping verrassend veel woonruimte.

ZOLDER
Met een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Een ideale ruimte voor het bergen van spullen. Tevens is hier de CV opstelplaats en de mechanische ventilatiebox opgesteld. Op deze verdieping is het dak niet na-geïsoleerd.

TUIN
Aan de achterzijde is een omsloten stadstuin. Via de extra werk-/sport-/hobbykamer is de achtertuin toegankelijk. De achtertuin is gunstig georiënteerd op het westen, hierdoor kunt u na een werkdag nog heerlijk genieten van de zon. Betrekkelijk eenvoudig is het om tuindeuren te plaatsen in de achtergevel, hierdoor wordt de achtertuin een waardevol verlengde van het wonen. Een mooie kans en een absolute meerwaarde voor optimaal woongenot.

ALGEMEEN
- Bouwjaar woning 1932
- Verbouwing woning 2014
- CV ketel, Remeha Avanta, 2014
- Dak-, muur-, vloer- en glasisolatie
- Schilderwerk voorzijde uitgevoerd in 2023
- Schilderwerk achterzijde uitgevoerd in 2022
- Vloerverwarming op de gehele begane grond
- Betonvloeren op de begane grond en verdieping
- Gestucte plafonds op de begane grond en de verdieping

Een prachtige hoekwoning met een omsloten achtertuin. Gewaardeerde ligging en op loopafstand van het stadscentrum.

Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk!

Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 207.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.225,81 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1932 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 93 m² Perceeloppervlakte 96 m² Inhoud 372 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-04-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 24 m² (9.5 m bij 2.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Toelichting Bitumineuze dakbedekking. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Bolsward Sectie B Perceelnummer 2523 Oppervlakte 96 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties