De Ljits 7

Omschrijving

Aan de rand van het dorp Easterein, staat deze vrijstaande woning met aangebouwde garage. De woning staat op een riant perceel van 584m2 eigen grond. Vanuit de woning geniet men prachtige van vrije zichtlijnen over de landerijen. Het geheel is met zorg en oog voor details onderhouden en verduurzaamd. Recent is de traditioneel gebouwde woning voorzien van kunststof kozijnen, kunststof gevelbekleding op de topgevels en kunststof goten. De nieuwe keramische dakpannen geeft de woning allure. Onlangs zijn energiebesparende maatregelen doorgevoerd. Zo is de woning voorzien van nieuwe zonnepanelen (eigen), een nieuwe cv ketel en is de aangebouwde stenen garage voorzien van muur-, dak- en glasisolatie. In het jaar 2019 zijn de gevels gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd. Voor de garage is een riante bestrate oprit, die parkeerruimte biedt voor meerdere auto's. De privacybiedende achtertuin is aan weerskanten afsluitbaar. Verkopers hebben recent nog verbouwplannen laten uitwerken en vergund gekregen. Het verbouwplan omvat een uitbouw aan de achterzijde op de begane grond en een kap op de garage, waarbij een 5e slaapkamer wordt gecreëerd. Deze plannen laat ik u graag zien tijdens een bezichtiging. Voor mensen die liever levensloopbestendig wonen, ook hiervoor biedt deze woning voldoende mogelijkheden. Kortom, dit is een woonhuis passend voor vele doelgroepen.

Wonen en onthaasten in Easterein.

Easterein is een aantrekkelijk en levendig dorp en heeft ruim 960 inwoners. Het middelpunt van Easterein wordt gevormd door de prachtige Martinikerk. Deze kerk is gelegen op een terp en is omsloten door water en een kerkbuurt met kleine straten en steegjes. Daarnaast beschikt het dorp over voorzieningen als een basisschool, cafe/restaurant met een partycentrum Bergsma Easterein, sportcomplex, huisarts en diverse bedrijven. Op slechts 2 km afstand ligt Wommels met aldaar vele voorzieningen en openbaar vervoer. Het pittoreske dorp ligt centraal in "de Greidhoeke" met haar prachtige natuur, wandel-, fiets en vaarroutes. Easterein is gunstig gelegen tussen de grotere kernen Sneek - Bolsward - Franeker - Leeuwarden en op ca. 10 min. rijden van de A7.

Mooi wonen in Easterein!

INDELING

BEGANE GROND
De entree met aansluitend de ruime hal is aan de zijkant van de woning gesitueerd. De hal is ingericht met een open trapopgang, de meterkast, garderobe, het toilet en de toegang naar de living. De living heeft vele raampartijen. Daarmee is er veel daglicht binnenshuis en geniet men van mooie zichtlijnen over de landerijen, de straat en de tuin. De lange wand in de living biedt ruimte voor een mooie kast of een dressoir. De living is ingericht met een woonkamer aan de voorzijde en aan de achterzijde is de half open keuken met aldaar de eethoek. De keuken is ingericht met een keukenblok in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; gaskookplaat, wasemkap, combimagnetron, koelkast en een vaatwasmachine. Het is betrekkelijk eenvoudig om de keuken meer tuingericht te maken. Dit kan doormiddel van het plaatsen van een schuifpui. Hiermee wordt de zonnige achtertuin een waardevol verlengde van het wonen. Aansluitend aan de keuken is de verwarmde bijkeuken toegankelijk, met aldaar de wasmachine-, droger- en CV-opstelplaats en een vaste kast. Via de bijkeuken is de aangebouwde garage bereikbaar. De garage is opgetrokken in een halfsteens muur en recent van binnenuit zijn de muren en het dak geïsoleerd en strak afgewerkt. De garage is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas en geïsoleerde kunststof deuren. De betonvloer is afgewerkt met een mooie coating. Extra bergruimte is er gecreëerd in de lange kastenwand met schuifdeuren. Vanuit de garage is de achtertuin bereikbaar met een loopdeur.

1e VERDIEPING
Centraal is de overloop welke toegang beidt tot de 4 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers, beide even groot. Tegenover de badkamer is een kleinere slaapkamer met een groot dakvenster. Aan de achterzijde is de riante ouderslaapkamer over de volle breedte. Deze kamer is voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer is ingericht met een 2e toilet, douchehoek en een wastafelmeubel. Via het dakvenster is er daglicht in de badkamer.

BERGZOLDER
Met een vlizotrap is de riante bergzolder, met stahoogte, bereikbaar.

TUIN
Rondom de woning is de tuin gelegen. Aan de voorzijde is de tuin ingericht met gazon. Naast de woning is een royale bestraatte oprit, welke parkeerruimte biedt voor meerdere auto's en/of een camper. Aan weerskanten van de woning is de achtertuin in stijl en degelijk afgeschut. Langs beide kanten is de achtertuin toegankelijk met een loopdeur. De afscheiding naast de garage is zo gemonteerd, dat het mogelijk is om met een vrije doorgangshoogte in de achtertuin te kunnen komen. De achtertuin is geheel omsloten en ingericht met bestrating, terrassen, gazon bomen en borders. Grenzend aan de achtergevel is een ruim en beschut terras waar men in het vroege voorjaar van het buitenleven kan genieten. Rechts achter in de tuin heeft de verkoper een bouwplan vergunt gekregen voor een tuinhuis. Deze plannen kunnen worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar. Het terras aldaar geniet de hele dag van de zon. De tuin biedt veel privacy. Gedurende de hele dag is er een heerlijke plek in de zon alsook in de schaduw. 's Avonds na een lange werkdag kan men hier nog heerlijk genieten, lekker buiten eten en natafelen in de zon. Op en top genieten van het buitenleven.

ALGEMEEN
- Bouwjaar 1987
- Hoog afwerkingsniveau
- Verbouwplannen compleet met vergunning
- 2015 Nieuwe kunststof kozijnen op de verdieping
- 2018 Nieuwe kunststof gevelbekleding op topgevels
- 2018 Nieuwe kunststof dakgoten rondom de woning
- 2019 Gevels zijn gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd
- 2020 Nieuwe CV combiketel HR van het merk Intergas
- 2020 Nieuwe erfafscheiding, oostzijde van het perceel
- 2021 Nieuwe mat verglaasde keramische dakpannen
- 2021 Nieuwe zonnepanelen (eigen), 12 stuks
- 2021 Muur-, dak- en glasisolatie in de garage
- 2021 Nieuwe kunststof kozijnen in de garage
- 2021 Nieuwe coating op de garagevloer
- Levensloopbestendig wonen is mogelijk

Kortom, deze vrijstaande woning met aangebouwde garage is IN-STAP-KLAAR en geschikt voor meerdere doelgroepen.

Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk!

Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 465.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.008,62 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1987 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 116 m² Perceeloppervlakte 584 m² Inhoud 557 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 43 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 16-11-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Meerdere auto's op eigen en openbaar parkeren is mogelijk. Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oosterend Sectie E Perceelnummer 585 Oppervlakte 450 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oosterend Sectie E Perceelnummer 772 Oppervlakte 134 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties