De Goudplevier 9

Omschrijving

RIANTE VRIJSTAANDE WONING - LEVENSLOOPBESTENDIG- ZONNEPANELEN - AAN HET WATER

In een rustige en groene woonomgeving staat deze riante vrijstaande woning. Op een korte fietsafstand zijn de dagelijkse voorzieningen, het treinstation, de haven en het stadscentrum goed bereikbaar. Deze woning heeft een landelijke uitstraling en een vrije ligging aan een klein water (geen open vaarwater). Rondom de woning is de onderhoudsvriendelijk tuin fraai aangelegd met, aan de achterzijde, een vlonderterras op het water. De woning is levensloopbestendig met een slaapkamer op de begane grond. De living is tuingericht en heeft vele mooie raampartijen. Het geheel is goed onderhouden. Afgelopen voorjaar is de woning buitenom professioneel geschilderd en recent ook verduurzaamd. In het jaar 2022 is de woning voorzien van nieuwe zonnepanelen, in 2019 van een nieuwe CV ketel en naast de vloerverwarming kan de woning ook aangenaam worden verwarmd met een pelletkachel. Gunstig draait de zon om de woning heen. De hele dag geniet u hier van een heerlijke plek in de zon alsook in de schaduw. In het jaar 2021 is er een nieuwe veranda geplaatst in de achtertuin, waar u 's ochtends vroeg al kunt genieten van het eerste kopje koffie in de zon. Kortom, bijzonder mooi wonen in Harlingen.

Harlingen ligt ten westen van Franeker en ten noorden van de Afsluitdijk aan de Waddenzee en behoort tot de Friese Elfsteden. In 2020 telde de stad 14.740 inwoners. Het is de op vier na grootste plaats van Friesland. De haven van Harlingen is de belangrijkste haven van de provincie. De stad beschikt over een treinstation, bij de haven, en de N31 is de belangrijkste ontsluitingsweg.

Harlingen kent 15 woonwijken, heeft een breed winkelaanbod en uitstekende voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg en scholing, waaronder de maritieme academie. Daarnaast zijn er ook prachtige parken, tuinen, een natuurgebied en het strand om te recreëren.

De Noorder- en Zuiderhaven bepalen voor een belangrijk deel de sfeer van de binnenstad. Vanuit de Willemshaven varen de veerboten van en naar Vlieland en Terschelling. Daarnaast wordt door de pleziervaart Harlingen graag aangedaan. Het centrum van Harlingen is grotendeels autoluw, dit om de binnenstad zoveel mogelijk tot haar historische recht te laten komen. De stad is in trek bij toeristen uit binnen- en buitenland. Ook buiten het zomerseizoen kent Harlingen vele goede voorzieningen op cultureel en culinair gebied.

Harlingen ‘leeft’ het hele jaar door!

INDELING

BEGANE GROND
Aan de voorzijde is een overdekte entree met aansluitend de hal. De hal is ingericht met de meterkast, open trapopgang, garderobe, toilet en biedt toegang tot de garage/bering en de living. De living heeft ruimte voor verschillende zithoeken. Aan de voorzijde is de royale woonkeuken gesitueerd met een keukenblok in een U-opstelling. Het keukenblok is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een gaskookplaat, wasemkap, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en een vrijstaande magnetron. De woonkeuken biedt plaats voor een grote eettafel, gezelligheid aan de keukentafel. Vanuit de woonkeuken geniet u van het zicht op de voortuin en de voorgelegen straat met veel openbaar groen. Met de openslaande tuindeuren in de zij- en achtergevel is de living tuingericht te noemen. Aan de achterzijde, in de erker, is een heerlijke zitgelegenheid waarbij de achtertuin een waardevol verlengde is van het wonen. Hier vandaan is er optimaal vrij zicht op het water en op het tegenover gelegen wandelpad, welke met veel bomen is omgeven. De woonkamer is verrijkt met een pelletkachel, waarbij de schouw modern is afgewerkt. Daarnaast is er nog een tv hoek. Aangrenzend aan de living is een slaapkamer op de begane grond met badkamer en-suite. De badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de hal is de garage/berging bereikbaar. Van hieruit is de ruime bijkeuken toegankelijk met aldaar de opstelplaats van het witgoed, de CV ketel en de loopdeur naar de achtertuin.

1e VERDIEPING
Centraal is de ruime overloop die toegang biedt tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn royaal te noemen en bieden allen ruimte voor een 2-persoonsbed. Aan de achterzijde is ouderslaapkamer gesitueerd met een vaste inloopkast. Alle raampartijen zijn voorzien van horren. De slaapkamer boven de garage/berging, is voorzien van 2 dakvensters met rolhorren en verduisteringsgordijnen. Deze kamer is opgedeeld met een tussenwand. Deze wand staat los en is precies op maat ingepast en kan eenvoudig worden gedemonteerd zonder achterblijvende constructieschade. De ruime badkamer is voorzien van een dakkapel en geniet daardoor van veel daglicht. De badkamer is ingericht met een douchecabine, wastafel, hoekbad met bubbels en een 2e toilet.

ZOLDER
Met een vlizotrap is de bergzolder toegankelijk.

TUIN
De tuin is bijzonder mooi ingericht met diverse terrassen, borders en een sfeervolle veranda. Overwegend is de onderhoudsvriendelijke tuin voorzien van grote tegels. De borders zijn rijk gevuld met vele mooie planten, struiken en bomen, het hele jaar door is het hier genieten van de geuren, kleuren en de vogeltjes in de tuin. 's Avonds wordt de tuin sfeervol verlicht middels inbouw spotverlichting. Met een niveauverschil van 8 traptreden, is het vlonderterras op het water. Het vlonderterras is werkelijk een ultieme plek om volledig te kunnen onthaasten en te genieten van de natuur in en rondom het water. Aan de voorzijde is de bestrate oprit die parkeerruimte biedt voor royaal twee auto's. De voortuin is overwegend bestraat en ingericht met hagen, bomen en struiken. Daarmee is ook deze tuin stijlvol en onderhoudsvriendelijk te noemen.

ALGEMEEN
- Bouwjaar 1999
- Perceel 527m2 groot
- Gelegen aan klein water
- Geheel goed onderhouden
- Recentelijk buitenom geschilderd
- Ruime woonkeuken aan de voorzijde
- Tuingerichte woonkamer aan achterzijde
- Slaapkamer met badkamer en-suite op de begane grond
- 3 Royale slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping
- Zonnepanelen (eigen), 365Wp, Panel Vision H 3.0 style, bouwjaar 2022

Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk!

Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 580.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.276,84 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwperiode 1991-2000 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 177 m² Perceeloppervlakte 527 m² Inhoud 693 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad, Toilet, Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 22-03-2025 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en pelletkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel AtagI 36 ECZ (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 13 m² (379 bij 347) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten In april 2023 professioneel buitenom geschilderd Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Harlingen Sectie D Perceelnummer 1865 Oppervlakte 527 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties