Tilledyk 7

Omschrijving

BUITENGEWOON WONEN | ENERGIENEUTRAAL A+++ | VRIJ UITZICHT | LEVENSLOOPBESTENDIG | TUIN met WELLNESS

Onder de rook van Leeuwarden staat deze energie neutrale vrijstaande woning. Van origine waren het 3 wooneenheden, die zijn samengevoegd tot 1 woonhuis. De glazen doorgang verbindt het authentieke woonhuis met de in 2008 gerealiseerde moderne aanbouw. De woning is eveneens aan de achterzijde uitgebouwd en is geheel verduurzaamd, gasloos en levensloopbestendig ingericht. Het geheel staat op een zeer royaal perceel van 2.440m2 eigen grond. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht. Achterin in de tuin staat een prieeltje, een rustige en inspirerende thuiswerkplek, atelier en/of een schrijvershuis. Aan de voorzijde geniet u van prachtige vrije vergezichten.

INDELING

BEGANE GROND ORIGINELE WOONHUIS
Aan de voorzijde is de entree met aansluitend de hal die toegang biedt tot de volgende ruimten; de slaapkamer, bijkeuken, open trapopgang, toilet, bergkast met aldaar de regelaar voor de vloerverwarming en de woonkamer. Rechts van de voordeur is de riante slaapkamer, tevens een mooie thuiswerkplek met aan de voorzijde vrij zicht over de landerijen. Deze sfeervolle kamer met balkenplafond, heeft vele raampartijen welke zijn voorzien van dubbel glas. De vloer is bedekt met laminaat. Links is de woonkamer gesitueerd, die eveneens sfeervol is met een balkenplafond en mooie raampartijen waarlangs het daglicht mooi naar binnen valt. Ook hier geniet men van prachtige vrije zichtlijnen. De vloer is bedekt met eikenhouten duo vloerdelen speciaal voor vloerverwarming. Deze kamer wordt aangenaam verwarmd, naast de radiatoren, middels de houtkachel. Met de verduurzaming van de woning is er met de aanleg van de vloerverwarming rekening gehouden om ook de woonkamer te voorzien van vloerverwarming.

AANGEBOUWDE WOONKEUKEN
De glazen doorgang is een neutrale transparante natuurlijke overgang van het originele woonhuis naar de nieuwe moderne aanbouw waarin de tuingerichte woonkeuken is gesitueerd. De aanbouw is in houtskeletbouw opgetrokken en is afgewerkt met een lessenaarsdak. In de zij- en achtergevel zitten royale raampartijen en grote terrasgerichte openslaande deuren. Hiermee loopt het binnenleven optimaal over in het buitenleven. De diepe en riante achtertuin is geweldig aangelegd, in ieder jaargetijde is er kleur in de tuin. Aansluitend aan de woonkeuken is het beschutte terras, dit is een waardevol verlengde van de woonkeuken. Hier kunt u al in het vroege voorjaar genieten van het buitenleven. In de voorgevel is een breed raamkozijn bedacht met prachtige panoramische zichtlijnen van waaruit men geniet van een fantastisch vrij zicht op de landerijen en de voortuin. ‘s Avonds ziet u de skyline van Leeuwarden oplichten wat een gevoel van vrijheid en verbinding met het stadsleven geeft. Over de gehele voorzijde is het keukenblok in langsopstelling gesitueerd, voorzien van inbouwapparatuur te weten een vaatwasmachine. Het geheel wordt afgemaakt met een zwarte zogeheten Side by Side koelvries combinatie met koudwater- en ijsdispenser. Daartegenover is het schiereiland met brede ladekasten, een oven en een inductie kookplaat met een ingebouwde afzuigkap daarboven. Het geheel is afgewerkt met een robuust aanrechtblad van composiet met een geleefde betonlook uitstraling. De vloer in de woonkeuken is afgewerkt met hoogwaardige vloertegels en wordt aangenaam verwarmd met vloerverwarming.

AANBOUW EXTRA WOONRUIMTE & GARAGE
Vanuit de hal komen we in de aanbouw die als volgt is ingericht; de opstelplaats voor de technische installatie, een kastenwand met wasmachine en droger op werkhoogte en badkamer. Deze ruimte biedt toegang naar de achtertuin, de slaap-/werkkamer aan de achterzijde, de garage en heeft een deur voor 'het achterom' bereikbaar van de oprit. Met een vlizotrap is de bergzolder boven de badkamer en de slaap-/werkkamer toegankelijk, met aldaar de opstelplaats van de omvormers. Het betreft een stenen aanbouw afgewerkt met hout wat overeenstemt met de garage die van houtskelet is opgetrokken. De aanbouw is voorzien van een dak-, muur en glasisolatie en wordt verwarmd middels een confectorradiator op lage temperatuur. De bijkeuken heeft een plat dak constructie en het overige deel van de aanbouw is voorzien van een kapconstructie dat is bedekt met geïsoleerde trapezium panelen met daarop zonnepanelen. Het geheel is strak afgewerkt. De vloer in de bijkeuken is bedekt met plavuizen. De verduurzaming van de woning is doorgetrokken naar het gebruik van regenwater. Met een hydrofoorpomp kan de watertoevoer naar beide toiletten en de wasmachine eenvoudig worden omgezet. Aan de achterzijde is een tuingerichte kamer gesitueerd. Deze ruimte is heden in gebruik als werkkamer, maar leent zich ook goed voor een slaapkamer en is ingericht met een vaste kastenwand. Vanuit deze kamer is de royale veranda en de achtertuin toegankelijk. Naast de slaap-/werkkamer is de geheel betegelde badkamer, welke is ingericht met een tweede toilet, ligbad, inloopdouche en het wastafelmeubel met een brede natuurstenen spoelbak met twee kranen. Heel plezierig zijn de twee raamkozijnen in deze ruimte, waarlangs het daglicht binnenvalt en de badkamer natuurlijk geventileerd kan worden naast een mechanische ventilatie. De badkamer wordt aangenaam verwarmd met een vloerverwarming en een design radiator.

Vanuit de bijkeuken is de aangebouwde garage bereikbaar. De garage heeft aan de achterzijde een loopdeur naar de tuin en is aan de voorzijde toegankelijk middels de elektrisch bedienbare openslaande garagedeuren. Het geheel is eveneens in houtskelet opgetrokken, voorzien van een betonvloer en is geheel geïsoleerd. Naast het parkeren van de auto, biedt deze royale verwarmde garage, welke is voorzien van water en krachtstroom, een heerlijke ruimte voor het uitoefenen van een hobby.

1e VERDIEPING BOVEN ORIGINELE WOONHUIS
De verdieping boven het originele woonhuis is ingericht met centraal de overloop en twee slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van dakkapellen en worden verwarmd middels radiatoren. De gehele verdieping is strak afgewerkt, volledig geïsoleerd en de vloer is bedekt met een laminaat. Vanuit de grootste slaapkamer is de vaste bergkast ingericht met het rookkanaal en een omvormer voor de zonnepanelen.

TUIN met SAUNA en het PRIEELTJE
De tuin is rondom gelegen en is verbluffend mooi ingericht. Aan de voorzijde is de tuin enigszins symmetrisch ingericht met langs de erfafscheiding voor het originele woonhuis een beukenhaag met daarachter een prachtige oude fruitboom. Aan weerszijden van het woonhuis zijn twee riante opritten gevuld met fijn siergrind. De oprit voor de garage biedt parkeerruimte voor meerdere auto's. Aan de andere zijde is de oprit van gelijk formaat die is gesitueerd voor de glazen doorgang die het originele woonhuis verbindt met de moderne aangebouwde woonkeuken. Door deze glazen gang is een doorkijk naar de riante achtertuin. De tuin voor de aanbouw is overwegend ingericht met gazon, bomen en centraal staat een kunstwerk. Langs de weg is het erf eveneens afgescheiden met een mooie beukenhaag. Aan de achterzijde is de tuin werkelijk waanzinnig ingericht en biedt volop privacy. Grenzend aan de woning is een royaal bestraat terras dat is ingericht met diverse beschutte zitgelegenheden. De dakplatanen zijn in de zomermaanden de natuurlijke parasollen. De aanbouw, ter plaatse van de badkamer en de slaap-/werkkamer, is verrijkt met een riante veranda. De veranda is aangekleed met een pergola welke is begroeid met een druivenstruik. Het pad vanaf de veranda, voorzien van houtsnippers, leidt ons naar de knusse en beschutte wellness omgeving, die is ingericht met een sauna, dompelbad en de buitendouche. De overige tuin is ingericht met een enorme border die rijk gevuld is met een diversiteit aan planten. Links is de tuin afgescheiden met een bamboe haag en verder is de erfafscheiding middels bomen. Achter in de tuin prijkt het prieeltje. Het prieeltje is een heerlijke plek om te onthaasten met vrij zicht over de tuin richting het woonhuis. Het prieeltje leent zich ook goed voor een atelier of schrijvershuisje. De achtertuin is ingericht met een eigen parkje, tussen de bomen door zijn paden aangelegd welke zijn bedekt met houtsnippers, waar u ‘s avonds kunt genieten van zonsondergang.

Woorden schieten te kort om de beleving van de tuin, die in het verleden diverse nominaties heeft gehad, te beschrijven.

ALGEMEEN
- Bouwjaar woning 1900
- Bouwjaar keuken 2008
- Bouwjaar garage 2008
- Energieneutraal, label A+++
- Levensloopbestendig ingericht
- Woning verduurzaamd in 2023
- Wamtepomp, merk Daikin 2023
- 51 Zonnepanelen, 2018 en 2023
- Hydrofoorpomp t.b.v. regenwater
- Ventilatie met geïsoleerde suskasten
- Uniek woonhuis met een fantastische tuin
- Binnen- en buitenleven lopen in elkaar over
- Riante sfeervolle en onderhoudsvriendelijke tuin rondom.

BUITENGEWOON WONEN onder de rook van Leeuwarden.

Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 640.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.459,46 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging en buiten bebouwde kom Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 185 m² Perceeloppervlakte 2440 m² Externe bergruimte 23 m² Inhoud 805 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Indeling Overige inpandige ruimte 32 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Vloerverwarming, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Sauna, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 24-05-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp en houtkachel Warmwater Elektrische boiler eigendom en doorstroomboiler Buitenruimte Tuin Achtertuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1755 m² (65.0 m bij 27.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd hout, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Voldoende parkeerruimte voor meerdere auto's. Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Toelichting Damwandprofielplaten op kap aanbouw en bitumineuze dakbedekking op plat dak. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Beetgum Sectie F Perceelnummer 378 Oppervlakte 2440 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties