Battenserreed 5

Omschrijving

VRIJHEID - NATUUR - RUST - RUIMTE - (VAAR)WATER - LANDELIJK UITZICHT

Met al deze elementen op één lokatie, is dit bij uitstek een buitenkans te noemen!

Verscholen en in vrijheid gelegen staat dit vrijstaande familiehuis aan de dorpsrand van Jorwert. Het geheel staat op een riant perceel van maar liefst 4.585m2 eigen grond én is gelegen aan het (vaar)water. Vanuit alle hoeken is er vrij uitzicht op de omliggende landerijen. Hier beleeft men iedere dag een vakantiegevoel en is er voldoende ruimte om te kunnen onthaasten.

Het woonhuis bestaat uit 2 bouwperioden. De oorspronkelijke voorhuis dateert van ca. 1920 en het achterhuis is aangebouwd in het jaar 2009. Uit archieftekening blijkt dat de oorspronkelijke woning in het jaar 1966 is voorzien van een nieuw kap, welke is bedekt met dakpannen. Het oude gedeelte is niet geïsoleerd, is gedateerd en behoeft aandacht. Het nieuwe gedeelte is volledig geïsoleerd en in-stap-klaar. Vrijstaand is een ruime garage met 2 openslaande houten garagedeuren. De garage is uitermate geschikt voor het uitoefenen van een hobby, atelierruimte, kantoor, studio, stalling, etc. Levensloopbestendig wonen behoort hier tot de mogelijkheden.

Jorwert is gelegen te midden in de Greidhoeke. Het terpdorp Jorwert is bekend van het jaarlijks terugkerende openluchttheater (Iepenloft spul). Dit spektakel speelt zich dan af in de notaristuin, midden in het dorp. Centraal in het dorp staat de Romaanse kerk. Daar tegenover staat het dorpscafé 'Het Wapen van Baarderadeel'. Onder Jorwert vallen ook de buurschappen Fûns en Hesens. Jorwert is gunstig gelegen in de driehoek Leeuwarden, Sneek en Franeker. Het dorp telt ca. 310 inwoners. In Jorwert komen de Jaanvaart en de Jorwerdervaart samen. Nabij de brug is een klein haventje. Net buiten Jorwert is een Klooster-complex Westerhûs in ontwikkeling, deze opent in 2023 haar deuren.

Mooi wonen in Jorwert.

INDELING

BEGANE GROND
De entree is centraal gelegen tussen het oorspronkelijke voorhuis en de nieuwe aanbouw aan de achterzijde. De entree met aansluitend de hal heeft eveneens een loopdeur naar de zijtuin, welke is gelegen aan het vaarwater. Vanuit de hal is links de toegang naar het oude voorhuis en rechts de toegang naar de 'nieuwe' werkruimte met aansluitend de tuinkamer, De aanbouw is gebouwd in het jaar 2009. Vanuit de tuinkamer geniet men van prachtige zichtlijnen over het vaarwater en de landerijen. De openslaande tuindeuren in de achtergevel verbinden het wonen optimaal met de tuin, een waardevol verlengde. Vanuit de werkruimte is met een vlizotrap de ruime bergzolder bereikbaar.
Vanuit de centrale hal is links de hal van het voorhuis gesitueerd, welke is ingericht met de wasmachine en stookruimte met vaste kast, de doucheruimte met wastafel, separaat het toilet ,compleet met fonteintje en de deur naar de woonkeuken. De woonkeuken is ruim bemeten en heeft een groot raamkozijn waardoor er vrij zicht is op de aangrenzende tuin. Betrekkelijk eenvoudig is het om de woonkeuken tuingericht te maken door het plaatsen van openslaande tuindeuren. Het keukenblok is eenvoudig en gedateerd. Naast het keukenblok is een vaste keukenkast met paneeldeuren. Rechts van het keukenblok is onder de schouw een houtkachel geplaatst. Vanuit de keuken is de woonkamer aan de voorzijde bereikbaar. Vanuit deze kamer is er eveneens zich top de tuin en de landerijen. Aangenaam kan deze woonkamer, naast de aanwezige radiatoren, worden bij verwarmd met de houtkachel. Midden in de kamer is de open trapopgang naar de verdieping.

VERDIEPING
Centraal is de overloop met vaste kastruimte en die toegang biedt tot de 4 aangelegen slaapkamers. 2 Slaapkamers zijn aan de voorzijde gesitueerd en 2 aan de achterzijde, beide met een dakkapel. Alle slaapkamers zijn van mooi formaat. De slaapkamers aan de voorzijde hebben een ingebouwde kast.

GARAGE / SCHUUR
Vrijstaand is de ruim bemeten stenen garage. Vanaf de oprit is de garage toegankelijk middels 2 openslaande houten garagedeuren en biedt ruimte voor ruim 4 auto's. De garage is voorzen van een betonvloer en deels een houten verdiepingsvloer. Het dak is bedekt met golfplaten. In de zijgevels zijn raamkozijnen en aan 1 zijde een loopdeur. De garage is voorzien van elektra en water. De verdieping, bereikbaar met een voorzet trap, biedt extra bergruimte. Aangebouwd is een houten schuur welke is ingericht met een paardenbox en bergruimte. Het dak hiervan is bedekt met golfplaten.

TUIN
Gunstig is de woning aan de noordkant gepositioneerd op het perceel. Aan twee zijden grenst het perceel aan het water. Dit water is te bevaren en heeft een beperkte doorvaarthoogte en -breedte. Rondom de woning is de tuin ingericht met verschillende zitjes, gazon, borders, bomen en een vijverpartij. Vanuit de woonkamer, in het voorhuis, is er vrij zicht op de landerijen aan de voorzijde en over de eigen riante tuin. Vanuit de woonkamer, aan de achterzijde, is er vrij zicht richting het water, de landrijen en het dorp Jortwert. Grenzend aan de tuingerichte woonkamer in het achterhuis is een beschut terras. De zuidzijde van het perceel is voornamelijk in begroeid met gras. Een prachtige plek voor het houden van bijvoorbeeld een scharrel kippen, schapen, geiten en/of alpaca's. Langs de erfafscheiding staan bomen die beschutting bieden. Gedurende de hele dag is het hier heerlijk vertoeven in de buitenlucht. Op en top kan men hier genieten van het buitenleven. Werken in de stad en onthaasten in Jorwert.

ALGEMEEN
- Bouwjaar woning 1920
- Bouwjaar aanbouw 2009
- Aan het (vaar)water gelegen
- Landelijke zichtlijnen rondom
- Riant perceel 4.585m2 eigen grond
- Tegen het dorp Jorwert aan gelegen
- Oorspronkelijke woning is gedateerd
- Aanbouw is hedendaags, in-stap-klaar
- Levensloopbestendig wonen is mogelijk
- Riante vrijstaande stenen garage/schuur
- Herinrichtingsrente € 139,92 per jaar

Kortom, een bijzondere lokatie waar men het ultieme buitenleven kan leven.

De woning wordt verkocht met de extra clausules in de koopovereenkomst te weten; de 'Niet bewoningsclasule' en de clausule 'As is, where is'.

Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk!

Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.879,58 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1920 Bouwjaar toelichting Aanbouw dateert uit 2009 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 191 m² Perceeloppervlakte 4585 m² Externe bergruimte 118 m² Inhoud 720 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 12-04-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 4 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Toelichting Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Jorwerd Sectie G Perceelnummer 793 Oppervlakte 4585 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties