Harlingerweg 12

Omschrijving

KARAKTER - VERRASSEND - SFEER - TUINKAMER - ZONNIGE ACHTERTUIN

Aan de doorgaande weg van Kimswerd staat deze kenmerkende en karakteristieke, vrijstaande woning. Vele authentieke elementen zijn behouden gebleven en geven de woning de verwachte sfeer. De voorgevel is opgemetseld met rode gevelsteen en de zij- en achtergevel van geeltjes. De voorgevel is fraai afgewerkt met stucwerk boven de kozijnen, verdiepte voordeurpartij met stoep en een sierlijke brede goot. Het dak is bedekt met fries golfjes dakpannen. Verrassend is de royale achtertuin met riante werkschuur en aangebouwde tuinkamer. De zonnige en beschutte achtertuin is ingericht met diverse terrassen en prachtige begroeiing. Met een slaapkamer én een badkamer op de begane grond is het ook een levensloopbestendige woning te noemen. Werkelijk een fantastisch woonhuis en uiterst geschikt voor bewoning van 2 personen.

INDELING

BEGANE GROND
Aan de voorzijde is de entree met aansluitend de lange hal die van voor naar achteren doorloopt met halverwege een tussendeur voorzien van glas-in-lood. De hal, met meterkast, biedt toegang tot de werk-/slaapkamer, woonkamer en de kelder. Links is de sfeervolle werk-/slaapkamer met een prachtige schouwpartij en een opkamer (boven de kelder) met aldaar een vaste kastruimte. Deze kamer heeft een hoog balkenplafond en wordt verwarmd middels vloerverwarming. Rechts van de hal is de woonkamer gesitueerd met twee hoge raampartijen. Hierlangs is er vrij zicht op de voorgelegen doorgaande straat van Kimswerd en op de tegenover gelegen karakteristieke woonhuizen. De woonkamer, evens met een hoog balkenplafond wordt aangenaam verwarmd middels de vloerverwarming. Daarnaast is er nog de houtkachel voor de behaaglijke sfeervolle warmte. De 3 raamkozijnen in de voorgevel zijn aan de buitenzijde voorzien van de kenmerkende luiken. Als deze luiken dicht zijn dan valt er prachtig diffuus daglicht de kamer in. Aansluitend aan de woonkamer is de half open keuken. De keuken is ingericht met een keukenblok in hoekopstelling, welke is voorzien van een inbouw 6 pits gaskookplaat en wasemkap. Vrijstaand zijn de vaatwasmachine, combimagnetron en de koel-/vriescombinatie. De openslaande tuindeuren verbinden de keuken met de achtertuin. Vanuit de keuken is de hal toegankelijk met daaraan grenzend de dichte trapopgang, vaste kast met wasmachine opstelplaats en de badkamer. Vanuit deze hal is de achtertuin toegankelijk. De badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche, wastafel en het toilet. Tevens is hier de opstelplaats voor de boiler (bouwjaar 2022). Boven de hal is een klein zoldertje met dakkapel waar de CV opstelling hangt. De kelder is vanuit de hal toegankelijk en verrassend ruim. Een prachtige ruimte voor het bewaren van bijvoorbeeld mooie wijnen. Tevens zit in de kelder de thermostaat voor de vloerverwarming die over de gehele begane grond is verwerkt.

1e VERDIEPING
De sfeervolle verdieping is een open ruimte met aan de voorzijde een brede dakkapel en aan de achterzijde zijn 2 Velux dakvensters verwerkt in het dak. De oude houten plankenvloer is in het zicht gelaten evenals de prachtige houten dakconstructie. Deze verdieping is nog vrij in te richten met een slaapkamer en/of werkkamer. Middels een radiator wordt deze ruimte verwarmd. Achter de knieschotten is bergruimte gecreëerd.

TUIN met TUINKAMER en WERKSCHUUR
Aan de voorzijde is de tuin ingericht met sierbestrating en langs de erfafscheiding is een border met leibomen. Langs de zijgevel is een smalle strook eigen grond met aldaar een vaste kast en een waterkraan tegen de gevel. Aan de achterzijde is een verrassende zonnige omsloten tuin. Deze tuin is met de auto ook bereikbaar via een recht van overpad. Het parkeren van de auto kan direct achter de woning op het eigen terrein. In de tuin is een riante houten schuur met een bergzolder, een fantastische ruimte voor het uitoefenen van een hobby. De schuur is gebouwd rond 1998 en is voorzien van krachtstroom. Naast de schuur is nog een overkapping. De achtertuin is prachtig ingericht met diverse zitjes en een diversiteit aan bloemen, planten, struiken en bomen. In de tuin ligt een infiltratiesysteem dat is aangesloten op de regenwaterput tegen de achtergevel. Heel sfeervol is de tuinkamer welke aangenaam wordt verwarmd middels een houtkachel. In de tuinkamer is een druif aangeplant die nu al veel vruchten laat zien. Een heerlijke plek om te onthaasten en waar u het gehele jaar door van kunt genieten.

ALGEMEEN
- Bouwjaar 1893
- Karaktervolle woning
- Verrassende achtertuin
- Tuinkamer met houtkachel
- Totaal 24 zonnepanelen (eigen)
- Vloerverwarming op de begane grond
- CV ketel (bj. 2016) en Boiler (bj. 2022)
- Slaapkamer en badkamer op begane grond
- Riante vrijstaande houten schuur/werkplaats
- De 'niet bewoningsclausule' is van toepassing

Een heerlijk leefhuis! Bij uitstek geschikt voor een 2-persoonshuishouding.

Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk!

Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.066,04 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1875 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 106 m² Perceeloppervlakte 427 m² Externe bergruimte 45 m² Inhoud 451 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Inloopdouche, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant Ecotec Plus VHR 25-30 CW4 (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Arum Sectie D Perceelnummer 559 Oppervlakte 161 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Arum Sectie D Perceelnummer 820 Oppervlakte 266 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties