Spechtstraat 8

Omschrijving

WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING VOOR DEZE WONING IN TE PLANNEN.

JAREN '30 - GEWAARDEERDE WOONSTAND - AANBOUW ACHTERZIJDE - ENERGIELABEL C - IN-STAP-KLAAR

In een rustige straat, in de Transvaalwijk nabij uitvalswegen, staat deze verrassend ruime tussenwoning. Door de jaren heen is de woning gemoderniseerd en nageïsoleerd. De woning is verrijkt met een riante uitbouw aan de achterzijde. De begane grondvloer is uitgevoerd in een geïsoleerde betonvloer, voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een hedendaagse gepleisterde cementdekvloer. Daarnaast wordt de living aangenaam verwarmd met een houtkachel. Karakteristiek en modern zijn op een mooie manier in elkaar verweven. De kenmerkende elementen van de jaren '30 woning geven de woning sfeer. Denk daarbij aan de erkers in de voorgevel, de originele voordeur met gemetselde bloembak, hoge gootlijnen met dakoverstek, paneeldeuren, balkenplafond met schroten op de verdieping.

Deze sfeervolle gezinswoning is gelegen op loopafstand van het stadscentrum, scholen, de dagelijkse voorzieningen en het stadspark.

Mooi wonen in Leeuwarden, de stad die bruist! Leeuwarden, Liwwadden, Leewadden, Ljouwert, Luwt, Lintwarde.

Leeuwarden is de sociale, economische en culturele hoofdstad van Fryslân. Met ruim 128.000 inwoners is het de tweede hoofdstad van Noord-Nederland. Leeuwarden is een mooie thuishaven, een fijne stad om te wonen, te werken en het biedt veel vertier voor de vrije uren. Het stadscentrum biedt vele mooi winkels, restaurants, theater, bioscopen, musea, horeca en nog veel meer. Ook op het gebied van onderwijs staat Leeuwarden ook duidelijk op de kaart. Op talloze manieren is de stad te verkennen en zijn leuke activiteiten te doen. De bereikbaarheid is goed met de auto als ook met het openbaar vervoer.

De Transvaalwijk is een geliefde woonwijk die op korte afstand is gelegen van het stadscentrum van Leeuwarden. De woning is gunstig gelegen nabij de uitvalswegen. Een supermarkt, kleinschalig winkelcentrum, zwembad, kinderboerderij, de concentratie van hogeschool-onderwijs (Stenden en NHL Hogeschool) en de Prinsentuin zijn op loopafstand gelegen.

INDELING

BEGANE GROND
Aan de voorzijde is de entree met aansluitend de hal. De hal is ingericht met de meterkast, toilet, trapopgang, garderoberuimte en biedt toegang tot de living. Aan de voorzijde is de woonkamer gesitueerd. De voorgevel is voorzien van een nieuw kozijn met mooie raampartijen met een uitzetraam, waarlangs in de namiddag de zon heerlijk naar binnen schijnt. De schouwpartij is strak afgewerkt met beton Sire met daarvoor een houtkachel. Naast de vloerverwarming voorziet de houtkachel de living van een behaaglijke warmte. Centraal staat de eethoek opgesteld. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een forse uitbouw. In deze uitbouw is de tuingerichte woonkeuken gesitueerd. De 3 openslaande tuindeuren in de achtergevel maken dat de beschutte achtertuin een waardevol verlengde is van het wonen. Hiermee wordt het binnen- en buitenleven optimaal met elkaar verbonden. De twee dakkoepels voorzien deze uitbouw van extra veel daglicht. De keuken is ingericht met een schiereiland, welke is voorzien van diverse apparatuur te weten een 5 pits gasfornuis met oven, wasemkap en een vaatwasmachine. Het schiereiland is afgewerkt met een betonnen aanrechtblad. Tegenover het schiereiland staat de kastenwand en de vrijstaande koel-/vriescombinatie.

Ten tijde van de uitbouw aan de achterzijde is de gehele begane grond voorzien van een geïsoleerde betonvloer die is voorzien van vloerverwarming en is afgewerkt met een hedendaagse gepleisterde cementdekvloer. De wanden zijn voorzien van geïsoleerde voorzetwanden en de ramen zijn voorzien van dubbel glas, behoudens de voordeurpartij. De paneeldeuren zijn behouden gebleven en geven de kenmerkende sfeer van de jaren '30 woning. De uitbouw is aan de buitenzijde bekleed met Agabi, ook wel Abachihout genoemd.


1e VERDIEPING
Centraal is de overloop die toegang biedt tot de 2 ruime slaapkamers, de badkamer, separaat toilet, trapopgang en de deur naar het platdak van de uitbouw. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een nieuwraamkozijn met een roeden verdeling. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van de kenmerkende erker met aan weerskanten uitzetramen. De aansluitingen voor de radiatoren zijn wel aanwezig maar niet aangesloten. Aan de voorzijde is de gemoderniseerde badkamer gesitueerd. Heel plezierig is het raamkozijn met uitzetraam compleet met roedenverdeling, waarlangs het daglicht naar binnen valt en daarlangs ook natuurlijk is te ventileren. De badkamer is ingericht met een inloopdouche voorzien van ventilatie, wastafelmeubel met twee waskommen, twee ronde spiegels en praktisch onder het kniebeschot de opstelplaats voor de wasmachine. Middels de designradiator wordt de badkamer verwarmd. De vloer is bedekt met grote plavuizen. De vloeren in de slaapkamers en op de overloop zijn bedekt met een neutrale PVC klikvloer. De gehele verdiepingsvloer is voorzien van geïsoleerde fermacelplaten. De wanden en tussenwanden van de kamers zijn voorzien van na-ïsolatie. De originele paneeldeuren, trapopgang en het balkenplafond met schrootjes geven ook deze verdieping karakter.

2e VERDIEPING
Met een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. De brede dakkapel aan de achterzijde voorziet deze verdieping van veel extra woonruimte en daglicht. Deze verdieping is in gebruik als slaapkamer met een riante werkkamer. Achter het slaapgedeelte is nog een ruime bergkamer met een wastafel en is aldaar de CV opstelplaats. Aan de voorzijde zijn twee grote dakvensters. Desgewenst is deze verdieping op te delen in twee kamers. De gehele verdiepingsvloer is voorzien van geïsoleerde fermacelplaten. De wand ter plaatse van de schoorsteen is voorzien van na-ïsolatie.

TUIN
Aan de voorzijde is de tuin afgescheiden met een gemetseld tuinmuurtje met daarachter een beukenhaag. Voor de fietsen is een stijlvolle berging gecreëerd met een sedumdak. Ideaal is deze ruimte ook voor het opstapelen van haardhout. Sfeervol en praktisch tegelijkertijd. De voortuin biedt privacy en is gelegen op het westen. Aan de achterzijde is een zonnige en beschutte tuin met een achterom via de steeg. De achtertuin is ingericht met een terras, gazon, borders en aan de achterzijde een overkapping met een houtkachel. Voor de bikkels onderons staat er in de achtertuin een ijsbad, deze gaat mee. In de tuin staat een rode bessenstruik en centraal twee verschillende soorten appelbomen, te weten een Cox Orange en een Golden Delicious Gouden. Plukt u al deze zomer de vruchten van de bomen?

ALGEMEEN
- Bouwjaar 1934
- 2017 Aanbouw achterzijde
- 2017 Modernisering begane grond
- 2017 Isoleren gehele begane grond
- 2018 Douche afgewerkt met beton Sire
- 2021 Renovatie badkamer, behoudens douche
- 2021 Schilderwerk buitenkozijnen (eigen beheer)
- 2024 Nieuwe meterkast, klaar voor laadpaal & zonnepanelen
- Omsloten en zonnige achtertuin met een achterom via de steeg

Kortom, deze karakteristieke en sfeervolle gezinswoning is IN-STAP-KLAAR!

Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk!

Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.862,60 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1934 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 131 m² Perceeloppervlakte 165 m² Inhoud 464 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel, Wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 19-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB Thermomaster 2HR (Gas Combiketel uit 2003, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (11.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Toelichting Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Leeuwarden Sectie E Perceelnummer 5085 Oppervlakte 114 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Leeuwarden Sectie E Perceelnummer 5084 Oppervlakte 51 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties