De Zalm 37

Omschrijving

VERDUURZAAMD & GEMODERNISEERD - IN STAP KLAAR - ENERGIELABEL A - ZONNIGE TUIN - ZONNEPANELEN

Op een rustige woonstand in Makkum, staat deze verrassende ruime, speelse, splitlevel tussenwoning. De woning is geheel gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de woning voorzien van dak-, gevel- en glasisolatie. In 2021 is de woning voorzien van zonnepanelen. De speelse inrichting van deze splitlevel woning geeft sfeer en de open trapopgangen geven een royale beleving. De woonkeuken, die aan de voorzijde is gesitueerd, staat in een open verbinding met de tuingerichte woonkamer aan de achterzijde. Totaal telt deze woning 3 slaapkamers en een moderne en complete badkamer. Kortom, deze hippe en trendy woning is IN-STAP-KLAAR.

INDELING SPLITLEVEL WONING

BEGANE GROND | HAL - WOONKAMER - WOONKEUKEN
Aan de voorzijde is over de volle breedte van de woning een royale overkapping. Ideaal voor het parkeren van de fietsen, de auto in de wintermaanden, en/of het drogen van de was. Overdekt is dan ook de entree en de toegang naar de berging. Aansluitend aan de entree is de hal met aldaar het toilet met fonteintje en de garderoberuimte. Aan de buitenzijde naast de voordeur is de meterkast bereikbaar. Met 4 traptreden niveauverschil is de tuingerichte woonkamer toegankelijk. De grote raampartijen in de achtergevel, met tuindeur, voorzien deze kamer van veel daglicht. De loopdeur verbindt de zonnige en strak ingerichte achtertuin met het wonen, een waardevol verlengde. Met wederom 6 traptreden niveauverschil is de open woonkeuken bereikbaar. Deze is aan de voorzijde gesitueerd en ingericht met een moderne keuken. De keuken is in twee langsopstellingen geplaatst en ingericht met diverse inbouwapparatuur te weten; een koelkast, vaatwasmachine AEG XXL, combimagnetron, inductiekookplaat en een wasemkap. Al werkend in de keuken is er een directe verbinding met de woonkamer die iets lager is gelegen met zicht op de achtertuin en het openbaar groen daaraan grenzend. Aan de voorzijde is een balkon over de volle breedte van de woning, die met een loopdeur toegankelijk is. Vrij zicht is er op de rustige voorgelegen straat met voornamelijk parkeerruimte voor de aanwonenden.

VERDIEPINGEN
Met 7 traptreden niveauverschil vanuit de woonkeuken, komen we op de verdieping met de ouderslaapkamer aan de achterzijde. Deze slaapkamer is verrijkt met een een balkon over de volle breedte van de woning die toegankelijk is middels een loopdeur. Met wederom 7 traptreden niveauverschil is de volgende verdieping bereikbaar met aldaar twee slaapkamers, beide van mooi formaat, de vaste kast met de opstelplaats voor de wasmachine en de CV ketel en de badkamer. De moderne badkamer is aan de achterzijde gesitueerd en is ingericht met een douchehoek, wastafelmeubel en een tweede toilet. De vele raampartijen in de badkamer voorzien de ruimte van veel daglicht en is er daarlangs natuurlijk te ventileren.

TUIN
Aan de voorzijde is de tuin overwegend ingericht als oprit met een overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen, de auto op winterdagen en/of het ophangen van de was. Vanuit de woonkeuken is het balkon aan de voorzijde toegankelijk. Aan de achterzijde is een zonnige en privacybiedende achtertuin. Deze tuin is geheel opnieuw aangelegd en is modern en onderhoudsvriendelijk ingericht. Grenzend aan de woonkamer is een royaal terras met kunststof vlonderplanken. Aan weerszijden staan op de erfafscheidingen houten schuttingen waarvan er één is begroeid met een Hedra. Met 5 traptreden niveauverschil is het terras op het niveau van het achterliggende pad, voor het achterom, toegankelijk. Dit sfeervolle terras is gezellig ingericht met een grote eettafel en een het grote haard met opslagplaats voor het haardhout. Gunstig is deze tuin gelegen op het zuiden. De hele dag geniet u hier van de zon. 's Ochtends de dag beginnen met een kopje koffie in de zon en 's avonds na het werk genieten van een barbeque in de tuin. Volop genieten van het buitenleven.

ALGEMEEN
- Bouwjaar 1972
- Verbouwd 2017
- 2017 Nieuw stucwerk
- 2017 Nieuwe CV ketel
- 2017 Nieuwe tuinaanleg
- 2017 Nieuwe moderne keuken
- 2021 Nieuw isolatieglas HR++
- 2021 Nieuwe Trespa boeidelen
- 2021 Nieuw dakleer op plaatdak
- 2021 Nieuwe Trespa gevelbeplating
- 2021 Nieuwe Zonnepanelen (eigen)
- 2021 Nieuw Schilderwerk voor- en achterzijde

Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk!

Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 315.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.837,84 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Split-level woning Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 111 m² Perceeloppervlakte 132 m² Inhoud 414 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 40 m² Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 30-07-2034 Isolatie Muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Makkum Sectie A Perceelnummer 5197 Oppervlakte 132 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties