Riegeweg 1

Omschrijving

In een landelijke omgeving staat dit royaal gebouwde vrijstaande woonhuis met aangebouwde riante garage/schuur. Vanuit de woning geniet men van magnifiek uitzicht over de velden en in de verte is het pittoreske dorpje Pingjum gelegen. Het geheel staat op een perceel van 2.380m2 groot. Op de begane grond zijn 2 ruime slaapkamers, waarvan één met een badkamer en-suite. De badkamer is tevens vanuit de hal bereikbaar. De tuingerichte living is op het zonnige zuiden georiënteerd en de slaapkamers op het noorden. De riante aangebouwde garage biedt mogelijkheden als atelier-/hobbyruimte aan huis. Ook behoort het inrichten van een kamer voor een B&B en/of theeschenkerij tot de mogelijkheden. Gunstig is Pingjum gelegen nabij de Afsluitdijk, de A7 en aan vele fietsroutes. De randstad is op ca. een uurtje rijden gelegen. Werken in de (rand)stad en onthaasten in Pingjum.

INDELING

BEGANE GROND
De overdekte entree is aan de voorzijde met aansluitend de hal. De ruime hal met garderoberuimte en open trapopgang biedt toegang tot de volgende woonruimten; de meterkast, 2 slaapkamers, de badkamer, het toilet, de woonkeuken en de tuingerichte woonkamer. De ruime woonkamer is gesitueerd op het zuiden. In de ochtend geniet men hier van de zonsopkomst en dan draait de zon over de dag gunstig om de woning heen. Door de vele raampartijen en de schuifpui valt het daglicht in de woonkamer binnen. Centraal is de schouwpartij met de houtkachel. Aangenaam wordt de woonkamer, naast de centrale verwarming, verwarmd. De woonkamer is voorzien van een eiken houten parketvloer. Aangrenzend is de woonkeuken die eveneens bereikbaar is vanuit de hal en toegang biedt tot de aangebouwde bijkeuken. De woonkeuken is ingericht met een keukenblok in hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten een oven, inductie kookplaat en een wasemkap. Vrijstaand zijn de koelkast en vaatwasmachine. Het keukenblok is afgewerkt met een composiet aanrechtblad. Al werkend aan het aanrecht geniet men van prachtige vergezichten over de landerijen. De ruimbemeten en efficiënte bijkeuken dient als tochtsluis, biedt ruimte voor een extra garderobe en de witgoed opstelplaats. De bijkeuken biedt toegang naar de voortuin, de achtertuin en toegang naar de aangebouwde stenen garage met werkruimte. Vanuit de ruime hal zijn de 2 slaapkamers toegankelijk. De riante ouderslaapkamer grenst aan de woonkamer en is tegenover de woonkeuken gesitueerd. Vanuit de ouderslaapkamer is de badkamer bereikbaar. De badkamer is compleet en ingericht met een ligbad, douchehoek, wastafelmeubel en een 2e toilet. Via het bovenlicht valt het daglicht binnen, tevens kan de badkamer daarlangs ook extra worden geventileerd. Deze woning biedt ruimte om persoonlijke woonwensen door te voeren, denk bijvoorbeeld aan het samenvoegen van de woonkeuken en de woonkamer.

1e VERDIEPING
Centraal is de riante overloop welke toegang biedt tot de 3 slaapkamers en het toilet met fonteintje. De overloop is verrijkt met een dakkapel. De 3 slaapkamers zijn allen royaal te noemen. De achterste slaap-/biljartkamer beslaat de volle breedte van de woning en heeft een deur naar het balkon. Het is mogelijk om deze slaapkamer op te delen in 2 slaapkamers. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton.

GARAGE
Aangebouwd is de riante garage/schuur welke is opgedeeld in 2 ruimten te weten, een garageruimte (32m2) ten behoeve van het parkeren van de auto en een riante werk-/hobbyruimte (43m2). De gevels zijn opgetrokken in spouwmuren, de begane grondvloer is uitgevoerd in een ongeïsoleerde betonvloer, de verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout en het geïsoleerde dak is bedekt met dakpannen. De garageruimte is toegankelijk met een elektrisch bedienbare sectionaldeur. De hobby-/werkruimte heeft een loopdeur naar de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin. Deze werkruimte wordt middels radiatoren verwarmd en is zeer geschikt voor het uitoefenen van een hobby of te gebruiken als atelierruimte. Langs de gemetselde tussenmuur is een vaste trap die toegang biedt naar de grote bergzolder (afmeting 7.10x12.10m1) met een hoogte van 2.87m1 onder de nok. De bergzolder is over de gehele garage/schuur.

TUIN
Rondom is de tuin gelegen. Aan de voorzijde is de oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere auto's. Langs de erfafscheiding, aan de wegzijde, staan bomen en heesters die beschutting en privacy bieden. Rechts van de woning is de tuin ingericht met speelgazon. Langs de erfafscheiding aan de westzijde zijn struiken en heesters gepland met een boomsingel die voor beschutting zorgen. De border in de tuin achter de woning, is aangeplant met prachtige struiken, heesters en bomen. Grenzend aan de woning is een bestraat terras met een gunstige zonnestand georiënteerd op het zuiden. Een heerlijke plek waar men als snel kan genieten van het buitenleven. Uniek is de ligging met de vrije, landelijke vergezichten richting het dorp Pingjum.

Altijd al een B&B of een theeschenkerij willen beginnen? Dan is dit een uitgelezen mooie kans. De garage/schuur leent zich fantastisch voor inrichten van een kamer ten behoeve van een B&B en de tuin leent zich geweldig voor een gezellig terras met prachtig weids uitzicht over de velden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar 1995
- Nieuw energielabel B
- 14 Zonnepanelen (eigen)
- Perceel oppervlak 2.380m2
- Levensloopbestendig wonen
- Vrije en weidse vergezichten
- Ruimte voor werken aan huis
- Riante garage/schuur/hobby-/atelierruimte
- Kansen voor een B&B en/of een theeschenkerij
- De "niet bewoningsclausule" is van toepassing

Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk!

Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.423,65 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging en buiten bebouwde kom Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 203 m² Perceeloppervlakte 2380 m² Inhoud 1146 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 115 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 01-12-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit trendline HRC (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 31 m² (700 bij 450) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Witmarsum Sectie E Perceelnummer 375 Oppervlakte 2380 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties