Dubbelstraat 191

Omschrijving

BIJZONDER WONEN - KARAKTERISTIEK - UNIEK - GELEGEN AAN HET BOLWERK - VRIJ UITZICHT - EEN BUITENKANS

Dit unieke pand uit 1850 biedt het beste van twee werelden: het staat aan de rand van het historische stadscentrum van Sloten en biedt toch een prachtig landelijk uitzicht. Vanuit de keuken zie je in de verte de zeilboten over het Slotermeer varen en ’s avonds zakt de zon er met veel spektakel achter de horizon. De grootste verrassing ligt achter de voordeur; het pand is aan de achterzijde flink uitgebouwd. En dankzij de bestemming ‘Centrum’ is het geen probleem om wonen en werken in dit huis te combineren. De woning is in de loop der jaren grondig verbouwd en gemoderniseerd, maar de authentieke elementen, zoals de originele bakstenen muur in het atelier, zijn bewaard gebleven. Kortom, dit is bijzonder wonen!

MOOI WONEN IN SLOTEN
Sloten lijkt zo van een ansichtkaart te komen. Het stadje, dat met zo’n 700 inwoners het kleinste is van Fryslân, barst van de pittoreske straatjes en gevels die in de zomermaanden graag worden bewonderd door toeristen uit binnen- en buiteland. Sloten heeft een supermarkt, een bakkerij, een handvol winkeltjes, ateliers, meerdere horecagelegenheden, een haven en een camping, en voor de overige voorzieningen stap je zo op de fiets naar Balk. Met de auto ben je binnen twintig minuten in Lemmer, Joure, Sneek of Heerenveen, en dankzij de gunstige ligging nabij de A6 biedt Sloten ook een goede verbinding met de Randstad. Werken in de Randstad en onthaasten in Sloten is vanuit dit huis dus een ideaal scenario. De weelderige Gaasterlandse bossen liggen bovendien op fietsafstand, en met een boot vaar je vanuit de gracht of de haven zo de Friese meren op. Op en top genieten!

INDELING

BEGANE GROND
Aan de voorkant van het pand is de entree met een lichte werk-/winkelruimte. De huidige eigenaar gebruikt deze ruimte als keramiekatelier met grote etalageruit; het aanrecht is heel praktisch in de hoekopstelling geplaatst. Het atelier wordt verwarmd en gekoeld middels een airconditioning. De authentieke elementen, zoals het balkenplafond en de gevelstenen van de zijgevels, zijn stijlvol in het zicht gelaten. Twee jaar geleden is er een halfglazen wand in de ruimte geplaatst, waardoor er een aparte studie-/kantoorruimte is gecreëerd.

Via de schuifdeur kom je vervolgens in de tussenhal, met de garderobe, het toilet en een vaste, ruime bergkast. Het toilet is voorzien van een hangcloset en een fonteintje. De volgende schuifdeur leidt naar de woonkamer en de aangebouwde open keuken. Net als het atelier is ook de woonkamer heel sfeervol met een balkenplafond, een houten schouwpartij en mooie, grote ramen. Vanuit de woonkamer en de keuken kijk je uit op de achtertuin én geniet je van de vrije zichtlijnen richting het Slotermeer. De woonkamer is ingericht met een ruime zithoek en heeft een open trapopgang naar de verdieping. Samen met de radiatoren voorziet de Janus-houtkachel de woonkamer van een behaaglijke warmte, en de vloer is bedekt met een houten plankenvloer.

De uitbouw aan de achterzijde biedt ruimte aan de open keuken met eethoek, waar dankzij de vele (dak)ramen veel daglicht binnenvalt. De royale keuken biedt veel werkruimte en niet alleen een dubbele koelkast, maar ook een vaatwasmachine, Quooker en een fornuis met maar liefst drie ovens en een afzuigkap. De vloer in de keuken is bedekt met plavuizen en is voorzien van vloerverwarming.

1e VERDIEPING
De open bordestrap in de woonkamer biedt toegang naar de verdieping. Heel stijlvol is de houten kapconstructie; de onbewerkte planken zijn prachtig in het zicht gelaten. Het dak is met de verbouw geïsoleerd en aan de voorzijde is de verdieping helemaal open gelaten, waardoor er een riante ruimte is ontstaan. Dankzij de dakkapellen en de dakvensters is er sprake van veel daglicht, en de vaste kasten en twee bedsteden zijn helemaal in stijl in de ruimte ingebouwd. Het zou betrekkelijk eenvoudig zijn om deze ruimte af te sluiten en er een royale slaapkamer van te maken.

Centraal op de verdieping ligt de badkamer, die ook vergroot is met een dakkapel. De badkamer is ingericht met een ligbad, wastafelmeubel met twee waskommen en een spiegelkast, douchehoek en tweede toilet. De vloer is bedekt met plavuizen en wordt verwarmd met vloerverwarming. Tegenover de badkamer, onder het knieschot, is in stijl de wasmachine- en drogeropstelplaats weggewerkt. Aan de achterzijde van de verdieping ligt een ruime slaapkamer met een aantal vaste kasten. Vanuit je bed geniet je hier van het uitzicht richting het Slotermeer.

TUIN
Aan de achterzijde van het huis ligt de tuin, met prachtig uitzicht over het water en de landerijen richting het Slotermeer. De openslaande tuindeuren in de woonkeuken verbinden binnen moeiteloos met buiten. De tuin is gunstig gelegen op het noordwesten en biedt de hele dag een fijne plek met zowel zon als schaduw.

Het terras is bestraat met authentieke geeltjes, en langs de erfafscheiding staat een houten bergschuurtje met houthok. Tegen de achtergevel van de uitbouw is een betonnen werkblad met onderkasten gemaakt, en het naastgelegen gazon is weliswaar niet groot, maar geeft de tuin wel eigen waarde. Het perceel is via het siersmeden hekwerk toegankelijk vanaf het bolwerk, waarachter de historische Bleekweide schuilgaat met de voor Sloten zo kenmerkende waslijnen. De openbare parkeerplaats ligt op loopafstand, en rechts van de woning is een steeg die toegang biedt naar de achtertuin.

ALGEMEEN
- Bouwjaar 1850
- Bijzonder wonen
- Magnifieke zichtlijnen
- Verrassend veel woonruimte
- Veel daglicht in de woonkamer
- Gerenoveerd en gemoderniseerd
- Atelier-, praktijk-, winkel- en/of salonruimte aan huis
- Bestemming is gemengd, plan Historische kern Sloten
- Vallend binnen de grenzen van het beschermd stadsgezicht

Alleen een bezichtiging geeft je de juiste indruk!

Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 412.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.825,34 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1850 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht en aan vaarwater Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 146 m² Perceeloppervlakte 191 m² Inhoud 530 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Vloerverwarming, Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal Energie Energieklasse G Energie einddatum 22-04-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kompakt HR (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 59 m² (9.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Friesland Sectie B Perceelnummer 384 Oppervlakte 191 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties