Waterhoenstraat 22

Omschrijving

GEWELDIGE STARTERSWONING - OVERTUIN AAN HET WATER - SFEERVOL - MOOIE KANS

In een rustig straatje, gelegen aan het water achter het station, staat deze fantastische starterswoning. Het huis is sfeervol, knus en efficiënt ingericht. De voorgevel is rijk versierd met ornamenten en een sierlijke dakgoot. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbel glas. Tegenover de woning is een prachtig ingerichte overtuin met een houten tuinschuur en veranda aan het water. De woning is gelegen op loopafstand van de supermarkt, bakker, het stadscentrum én het station. Deze karakteristieke woning is uiterst geschikt voor een één-/tweepersoons huishouden. Een geweldige kans voor starters!

Sneek is een geliefde watersportstad gelegen aan het Sneekermeer. De stad telt ca. 33.520 inwoners en is de grootste plaats van de gemeente Súdwest-Fryslân en de derde plaats van de provincie Fryslan. Sneek staat onder meer bekend om de historische binnenstad met de kenmerkende waterpoort. Het centrum van de stad met prachtige grachten en panden is sfeervol heeft veel te bieden aan winkels, theater, horeca, bioscoop, cultureel vertier, etc. Sneek vervult een centrale functie voor de Zuidwesthoek. De stad bestaat uit 25 wijken die onder te verdelen zijn in diverse buurten.

INDELING

BEGANE GROND
Entree met aansluitend de hal die toegang biedt tot de woonkamer, de dichte keuken aan de achterzijde en de afsluitbare trapopgang. De plafonds op deze verdieping zijn hoog en strak afgewerkt. In de hal zijn de wanden voorzien van lambrisering. De hal is ingericht met de meterkast en garderoberuimte. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en geniet van twee hoge raampartijen in de voorgevel, waarlangs veel daglicht binnenvalt. Vrij zicht is er op het voorliggende straatje met de overtuin die aan het water is gelegen. De woonkamer is ingericht met een schouwpartij, zithoek en een zitgelegenheid aan de eettafel. Het hoge plafond en het vele daglicht dat binnenvalt, geven deze kamer een ruimtelijke beleving. Er bevindt zich een ruime vaste trapkast en open boekenkast. Heel sfeervol zijn de paneeldeuren in deze ruimte. De vloer in de woonkamer en de hal zijn bedekt met laminaat. Aan de achterzijde is de dichte keuken, ook hier is het plafond hoog en komt er veel daglicht binnen via de nieuwe lichtkoepel (2024) op het plat dak. De keuken is ingericht met een keukenblok in langsopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een vaatwasmachine, combimagnetron, koelkast, vriezer, 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Aansluitend is de bijkeuken met aldaar de opstelplaats voor het witgoed en de CV ketel. Daarlangs is er toegang naar het moderne toilet.

1e VERDIEPING
Centraal is de overloop met aangrenzend twee slaapkamers en de badkamer. De riante ouderslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een dakkapel. De tweede slaapkamer is kleiner en in gebruik als logeerkamer. Op beide kamers zijn enkele wanden heel sfeervol afgewerkt met steigerplanken. De badkamer is netjes en ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet. Via de dakkapel, voorzien van een kunststof raamkozijn, valt er mooi daglicht binnen en is er daarlangs natuurlijk te ventileren.

TUIN
Aan de voorzijde van de woning is een klein voortuintje met een prachtige vijgenboom. Direct aansluitend is de overtuin. De overtuin is aan het water gelegen. Deze tuin wordt gehuurd van de gemeente, de koper kan deze eveneens huren van de gemeente. Deze overtuin is fraai ingericht met gazon met een appelboom, borders, hagen langs de erfafscheiding en een mooi pad naar het sfeervolle houten tuinhuis. Aan de waterkant is een royaal houten vlonderterras en een veranda. Een fantastische plek om de dag te beginnen, verkoeling te zoeken op warme dagen en/of te genieten van een heerlijk kopje koffie in de zon. Vanaf het beschutte en privacybiedende terras kunt u volop genieten van het buitenleven. De schuur is gebouwd in het jaar 2018 en is voorzien van elektra. De veranda is begroeid met een blauwe druif. Plukt u hier volgend jaar de vruchten van?

ALGEMEEN
- Bouwjaar 1908
- Sfeervolle starterswoning
- Gewaardeerde woonstand
- Overtuin aan het water gelegen
- Huur overtuin 2024 € 14,25 per jaar
- Hoge plafonds geven ruimtelijke beleving
- Twee slaapkamers en badkamer op de verdieping
- Op loopafstand van het stadscentrum en het station

Kortom, een geweldige kans voor een één-/of tweepersoons huishouden.

Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk.

Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 235.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.790,32 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1908 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 62 m² Perceeloppervlakte 60 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 240 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 22-10-2030 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 61 m² (11.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Wonen Huidige bestemming Wonen Kadastrale gegevens Gemeente Sneek Sectie A Perceelnummer 3225 Oppervlakte 60 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties