Wyniastrjitte 5

Omschrijving

In een kindvriendelijke en rustige woonomgeving staat deze ruime gezinswoning. Het geheel staat op een royaal hoekperceel. In het jaar 2008 is de woning verbouwd. Een deel van de voormalige garage is verbouwd tot een tuingerichte woonkamer, daarachter is een riante uitgebouwde hobby-/werkruimte. De kap op de aanbouw biedt veel extra woonruimte. Op de verdieping tellen we totaal 4 slaapkamers en een badkamer. Via de vlizotrappen zijn de bergzolders toegankelijk.

INDELING

BEGANE GROND
Aan de voorzijde is de overdekte entree met aansluitend de hal. De hal is ingericht met de meterkast, trapopgang, toilet met fonteintje en biedt toegang naar de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd. Door de raampartijen in de voor- en zijgevel, valt er veel daglicht binnen en geniet u van vrije zichtlijnen over de brede straat. Aangenaam wordt de living verwarmd, naast de radiatoren, met een houtkachel. Vanuit de woonkamer is de tuinkamer bereikbaar. Deze kamer is afsluitbaar met een schuifdeur. Een prachtige ruimte die op verschillende manieren gebruikt kan worden. De tuinkamer leent zich goed voor een werk-/slaapkamer, maar is ook in te richten als speel-/hobbykamer. De openslaande tuindeuren in deze kamer verbinden het binnen- met het buitenleven, een waardevol verlengde. Aan de achterzijde is de woonkeuken gesitueerd. De woonkeuken is ingericht met de eethoek en een keukenblok in hoekopstelling. Het keukenblok in lichte kleurstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combimagnetron, heetwaterkraan en koelkast. De keuken biedt veel bergruimte. Daarnaast is er nog een vaste voorraadkast. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken met een loopdeur naar de achtertuin en de aangebouwde hobby-/werkruimte (voormalige garage). De bijkeuken is een waardevolle ruimte die dient als een tochtsluis en is tevens de opstelplaats voor het witgoed en de CV ketel. Met een uitschuiftrap is de kleine bergzolder toegankelijk. De aangebouwde hobby-/werkruimte is vanuit de bijkeuken toegankelijk, alsook via de loopdeur in de zijgevel. Deze werkruimte is voorzien van elektra, water en verwarming. Een fantastische ruimte voor het uitoefenen van een hobby of in te richten als sportruimte.

1e VERDIEPING
Centraal is de overloop die toegang biedt tot de 4 slaapkamers, allen van mooi formaat, en de badkamer. Aan de achterzijde zijn de 2 slaapkamers voorzien van een dakkapel. Ter plaatse van de zijgevels zijn de twee grootste slaapkamers. De ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. Achter het knieschot is extra bergruimte. In de andere grote slaapkamer is gebruik gemaakt van de hoogte en is hier een extra zolderruimte gecreëerd, die met een vlizotrap bereikbaar is. De kozijnen in de zijgevel zijn uitgevoerd in kunststof. De badkamer is ingericht met een ligbad, douchehoek, wastafelmeubel en een 2e toilet. Via het dakvenster in de badkamer valt het daglicht binnen en is er daarlangs ook natuurlijk te ventileren. De vloeren op deze verdieping zijn afgewerkt met laminaat. Vanaf de overloop is de bergzolder, boven het originele woonhuis, bereikbaar met een vlizotrap en aldaar is de opstelplaats van de omvormer voor de zonnepanelen.

TUIN
Aan de voorzijde is de tuin ingericht als siertuin. Voor de aanbouw is een brede oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere auto's. De zonnige zijtuin is in eigendom van de gemeente Waadhoeke, welke door de huidige eigenaren, met een gebruiksovereenkomst, in gebruik is. De tuin is ingericht met gazon en twee bomen. Een geldig speelveld voor de kleintjes. De beschutte achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een bestraat terras grenzend aan de woning en aan de achterzijde over de volle breedte ingericht met gazon. Langs de erfafscheidingen staan schuttingen met begroeiing.
Vrijstaand is de houten bergschuur welke is voorzien van elektra. Daar tegenaan is een houtopslag t.b.v. de houtkachel. Deze tuin biedt op alle momenten van de dag een heerlijke plek in de zon als in de schaduw. Volop genieten van het buitenleven.

ALGEMEEN
- Bouwjaar 1978
- Nieuw energielabel B
- 2008 Verbouw woning
- 12 Zonnepanelen (eigen)
- 2017 Nieuwe keukenopstelling
- 2017 Aquastar waterontharder
- Kozijnen, deels hout en kunststof
- Kunststof kozijnen v.v. HR++ glas
- Deels v.v. dak-, muur- glas- en vloerisolatie
- Kunststof gevelbekleding topgevel aanbouw
- 2018 Deels nieuw voegwerk en geïmpregneerd
- Zijtuin is deels in gebruik van de gemeente Waadhoeke

Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk!

Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.462,12 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 132 m² Perceeloppervlakte 426 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 587 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 31 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 26-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Baard Sectie F Perceelnummer 623 Oppervlakte 426 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties