Nieuwebildtdijk 296

Omschrijving

BUITENGEWOON WONEN - VRIJ GELEGEN naast de zeedijk - HOOGAFWERKINGSNIVEAU - BJUSTERBAARLIK - ENERGIELABEL C

Op een werkelijk unieke lokatie staat deze geheel gemoderniseerde kop-hals-romp woonboerderij. Het geheel staat op een passend perceel van 4.400m2 eigen grond en is gelegen op 100 meter lopen van de zeedijk. Achter de zeedijk is een prachtig kweldergebied. In het kweldergebied komen een diversiteit aan planten- en diersoorten samen. Een natuurliefhebber kan hier zijn/haar hart ophalen. Een unieke woonomgeving waar u kunt aarden en rust de basis is.

De woonboerderij is door de jaren heen geheel verbouwd en geniet een hoogwaardig afwerkingsniveau. Hedendaags wooncomfort is ingebracht, waarbij unieke en karakteristieke elementen behouden zijn gebleven. De dagelijkse entree is via 'It bûthús' aan de achterzijde. Hier zijn nog de oude paardenstallen intact gebleven, wat een sfeer! Aan de voorzijde, in de kop en de hals van de boerderij, zijn 2 tuingerichte kamers. Vanuit de hal is de riante woonkeuken bereikbaar met openslaande tuindeuren naar het aangesloten terras. Vanuit deze woonruimten geniet u van magnifieke vergezichten over de landerijen. In het deel is een grote centrale gemeenschapsruimte, sanitaire ruimte, 4 slaap-/werkkamers en 2 grote en hoge hobby-/werkruimten voor bijvoorbeeld hout- en of staalbewerking. Aan de achterzijde zijn de hoge en brede openslaande deuren die toegang bieden voor bijvoorbeeld auto's en/of trekkers. De hooizoldervloer is verstevigd en geïsoleerd en is strak afgewerkt. Een ideale ruimte voor het ontvangen van een grote groep mensen voor bijvoorbeeld een thuisconcert, opvoering van een toneelstuk, vergaderruimten, etc. Deze woonboerderij is verduurzaamd en heeft een nieuw energielabel C. In totaal liggen er 19 zonnepanelen (325Wp) op het dak.

Deze geheel goed onderhouden woonboerderij, gelegen in het UNESCO gebied, biedt vele mogelijkheden voor gebruik. Te denken valt aan een B&B, kangoeroe woning, praktijk en/of hobbyruimte aan huis, ruimte voor thuisconcerten, dagbesteding, het geven (kook)workshops en/of lezingen, vergaderruimte met logeer mogelijkheden, etc.

De boerderij is gelegen ca. 500m vanaf de Nieuwebildtdijk richting de zeedijk. Deze weg is in eigendom en onderhoud van It Fryske Gea.

INDELING

BEGANE GROND
De dagelijkse entree is aan de achterzijde van de boerderij via de loopdeur naar 'It Bûthús'. De vloer in het bûthús is voorzien van geeltjes, een strak en schoon geheel. In het verlengde van de entree, langs de zijgevel met de stalraampjes, is de tussenhal met aldaar een spoelbak en de trapopgang naar de verdieping. De vloer in deze hal is eveneens nog voorzien van geeltjes. Deze tussenhal biedt toegang naar de hal met de entree van het woongedeelte, die is ingericht met een royale toilet, de meterkast en biedt toegang naar de woonkamer in de hals van de boerderij en de woonkeuken. De woonkamer is voorzien van een bedstedenwand. Vanuit deze woonruimte is er vrij zicht op de zonnige tuin. Het grote raamkozijn heeft een brede vensterbank met daaronder de radiator welke mooi is weggewerkt. De vloer is bedekt met houten planken. Desgewenst is het mogelijk om de vloer te voorzien van vloerverwarming, met de aanleg van het systeem is hier rekening mee gehouden. De sierlijke natuurstenen schouw staat centraal in de woonkamer. Het rookkanaal daarboven is niet aangesloten. Vanuit deze kamer is de pronkkamer in de kop van de boerderij toegankelijk. Deze kamer is geheel strak afgewerkt. De schouwpartij in deze ruimte is niet origineel en is voorzien van een rookkanaal met daarvoor een houtkachel. De hoge raampartijen in de voor- en zijgevel hebben eveneens diepe vensterbanken met daaronder de panelen en aan weerskanten aan de binnenzijde de originele en werkende luiken. Vanuit de woonkamer is het aangrenzende terras en de zijtuin bereikbaar door de openslaande tuindeuren. Het terras is een beschutte en zonnige plek waar u al snel van het buitenleven kunt genieten. Deze woonkamer wordt naast de houtkachel aangenaam verwarmd middels een vloerverwarming. De vloer is bedekt met mooie houten visgraad vloer. Beide woonkamers hebben een hoog balkenplafond en paneeldeuren.

De sfeervolle en royale woonkeuken is eveneens tuingericht en is verrijkt met een erker. De openslaande tuindeuren verbinden het binnen- met het buitenleven. Heel stijlvol is de riante, degelijke U-vormige keuken opgesteld. De keuken biedt veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een koelkast, luxe Borreti fornuis met 6-pitten, een bakplaat en twee ovens, wasemkap en een vaatwasmachine. De fronten zijn massief en het geheel is afgewerkt met een hardstenen aanrechtblad welke is voorzien van twee geïntegreerde spoelbakken. De vloeren in de hal en de woonkeuken zijn bedekt met hardstenen plavuizen. Aangenaam worden deze ruimten verwarmd middels vloerverwarming. De keuken biedt toegang tot de kelder die onder de bedstedenwand zit, tevens is daar de unit voor de vloerverwarming opgesteld en de waterontharder. Achter de paneeldeuren in de keuken is een bergkast en een inloopkast met de opstelplaats voor een extra royale koelkast. Authentiek en bijzonder sfeervol zijn de tegelwanden in de keuken met de originele aardewerken witjes.

Vanuit de keuken is de centrale recreatieruimte toegankelijk die is ingericht met een grote biljarttafel en diverse zitgelegenheden. Vanuit deze ruimte, als ook vanuit de keuken, is de lange gang bereikbaar met aangrenzend 5 slaap-/werkkamers, de bijkeuken en de sanitaire ruimte die is ingericht met twee toiletten en twee douches en een wastafel. Deze vertrekken zijn in ca. 1990 gebouwd in het deel van de boerderij en geheel opgetrokken in beton. Dit was toen ten behoeve van jeugdopvang met dagbesteding. Via één van de slaap-/werkkamers is de wasruimte met CV opstelplaats bereikbaar. Naast deze kamer is een loopdeur naar de tuin. De 3 slaap-/werkkamers, naast elkaar op een rij, zijn van gelijke afmeting en de 5e slaap-/werkkamer daarnaast is een hele royale. Alle deze 5 kamers worden verwarmd middels radiatoren en de houten raamkozijnen zijn voorzien van dubbel glas. De vloeren zijn bedekt met houten planken. Vanuit de 5e slaap-/werkkamer is de riante werkplaats toegankelijk die voornamelijk is ingericht voor houtbewerking. Aansluitend aan deze werkplaats is de tweede werkplaats die grenst aan de achtergevel. Deze werkplaats heeft twee hoge raampartijen met roedeverdeling, waarlangs het daglicht prachtig binnen valt. Deze werkplaats is georiënteerd op het westen. Tevens is deze werkruimte toegankelijk met de hoge houten staldeuren.

De houten raamkozijnen in de woonruimten zijn voorzien van dubbel glas HR++, de gevels zijn uitgevoerd met een spouw. Van binnenuit heeft men voor de originele stenen gevels een kalkzandsteen muur gemetseld die aan de binnenzijde is voorzien van voorzetwanden met isolatie pirplaten. De vloeren in de woonkamers, hal, woonkeuken en de slaap-/werkvertrekken zijn voorzien van isolatie. Het dak van het voorhuis en de hals zijn van buitenaf geïsoleerd met pirplaten en bedekt met dakpannen. De houten dakgoten zijn bekleed met zink en voorzien van zinken hemelwaterafvoeren. Op het dak liggen totaal 19 zonnepanelen (325Wp) die zijn geplaatst in 2017. Buitenom is het schilderwerk uitgevoerd in de jaren 2022 en 2023. Overwegend is de elektrische installatie door de jaren heen vernieuwd.

1e VERDIEPING
De verdieping is bereikbaar via de trapopgang vanuit de tussenhal voor It bûthús. Centraal is de overloop, waarlangs er toegang is naar de werkkamer die is gesitueerd boven de hals van de woning. Deze kamer is voorzien van dakisolatie en dakvensters die zijn voorzien van dubbel glas. Vanuit deze kamer is er een doorloop naar de bergzolder boven de woonkamer in de kop van de boerderij. Deze ruimte heeft in de voorgevel twee mooie authentieke ramen, een gemetseld rookkanaal en de houten dakconstructie is in het zicht zijn gelaten. Aangenaam wordt de werkkamer verwarmd met radiatoren. De radiatoren op de bergzolder zijn niet aangesloten. Vanaf de centrale overloop is er toegang naar de zolder boven het deel van de boerderij. Heel mooi zijn hier de binten in het zicht gelaten. Het dak is strak afgewerkt. Deze riante en net afgewerkte ruimte heeft een groot podium en is voor vele doeleinden te gebruiken, denk aan; een ruimte voor een thuisconcert of in te richten voor een diners aan huis (lekker koken en opdienen met streekproducten), of een vergaderruimte, of een ruimte voor yoga, of een atelier met galerie, uitoefenen van een hobby en/of gewoon voor het bergen van spullen. Deze verdieping is eveneens bereikbaar, met een brede trapopgang, vanuit de werkruimte aan de achterzijde van de boerderij.

TUIN & KOETSHUIS
De tuin is rondom de boerderij gelegen en is aan de noord- en oostzijde omheind met een boomsingel. Grenzend aan de woonkeuken is een riant terras. De openslaande tuindeuren in de keuken maken dat het terras een waardevol verlengde is van het wonen. Om het terras heen staat een mooie haagbeuk die beschutting biedt. Het terras is onderhoudsvriendelijk en voorzien van sierbestrating. Aan de zuidzijde van de boerderij is eveneens een terras dat aangrenzend is aan de woonkamer in de kop van de boerderij. De openslaande tuindeuren in deze woonkamer verbinden het binnen- met het buitenleven. Ook hier is het terras omheind met een haagbeuk. De haagbeuk staat tot aan de achtergevel van de boerderij. In de haagbeuk staan hele oude lindebomen. In het verlengde van het zonnige terras is de tuin ingericht met gazon waarin diverse bomen staan. Langs de zijgevel van 'It bûthús' is het bestrate pad naar de entree van het woongedeelte. Achter de boerderij is de voormalige gierput al tientallen jaren in gebruik als waterreservoir voor het hemelwater. Desgewenst kan de verduurzaming van de boerderij worden verruimd door dit hemelwater te gebruiken voor het grijswatersysteem. Op het achtererf staat een prachtig stenen koetshuis dat is voorzien van elektra. Het geheel is goed onderhouden. Het dak is bedekt met dakpannen, hemelwaterafvoeren uitgevoerd in zink, degelijke houten openslaande deuren. Het koetshuis is in gebruik als berging en leent zich voor meerdere doeleinden, denk aan een B&B of een tinyhouse. Vanuit de veranda, die gebouwd is tegen de zijgevel van het koetshuis, kunt u in de namiddag volop genieten van de zon. Een prachtige plek om te dineren. Daarna gezellig natafelen en te genieten van de zonsondergang. Ultiem genieten!

Werkelijk een geweldige plek om te onthaasten. Wat een ruimte en vrijheid!

ALGEMEEN
- Bouwjaar ca. 1750
- Nieuw energielabel C
- Geheel gemoderniseerd
- Dak-, muur-, vloer- en glasisolatie
- 2022 & 2023 Schilderwerk buitenom
- 2017 Geplaatst 19 zonnepanelen (325Wp)
- 2017 Nieuwe CV installatie, Remeha Calenta
- 2014 Nieuwe elektrische installatie geplaatst
- Tuin rondom, ingericht met terrassen, gazon en bomen
- Veranda gebouwd tegen het koetshuis, georiënteerd op het westen
- Waanzinnige woonboerderij met verschillende mogelijkheden voor gebruik

Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk!

Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 925.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.218,23 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1750 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 417 m² Perceeloppervlakte 4400 m² Externe bergruimte 34 m² Inhoud 4332 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 751 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 19-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Parkeerruimte voor meerdere auto's. Parkeer capaciteit 5 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Toelichting Dakpannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sint Anna Parochie Sectie E Perceelnummer 966 Oppervlakte 310 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Sint Anna Parochie Sectie E Perceelnummer 965 Oppervlakte 4090 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties