Pastorijleane 18

Omschrijving

NETTE GEZINSWONING - STARTERSWONING - STENEN GARAGE - ENERGIELABEL B - ZONNIGE TUINEN

Op een rustige woonlocatie, midden in het dorp Tzum, staat deze nette 2/1-kapwoning met een aangebouwde bijkeuken en stenen garage. Deze woning is levensloopbestendig ingericht met een slaap- en badkamer op de begane grond. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers allen van mooi formaat en een schuiftrap naar de riante zolderberging. Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton. Desgewenst is de slaapkamer op de begane grond eenvoudig te betrekken bij de woonkamer en tuingericht te maken door het plaatsen van een schuifpui in de achtergevel. Het perceel heeft een gunstige zonnestand met twee zonnige tuinen. De zijtuin is georiënteerd op het zuidwesten en de achtertuin op het noordwesten. Beide tuinen bieden een beschutte en privacyrijke zitgelegenheid. De voortuin is bereikbaar vanuit de woonkeuken. Op het eigen terrein is parkeerruimte voor ruim twee auto's. Door de verschillende mogelijkheden is deze woning geschikt voor meerdere doelgroepen. De woning is ruimer dan de voorgevel doet vermoeden en is IN-STAP-KLAAR

Tzum (Tsjom) is een terpdorp in het hart van de Elfstedenroute in Friesland. Het ligt in de gemeente Waadhoeke, nabij Franeker, en is van verre te herkennen aan de hoge kerktoren. Leeuwarden en Sneek zijn binnen 25 minuten rijden bereikbaar. Door Tzum stromen twee wateren, de Oudemeer en de Tzummervaart. Tzum was van 1816 tot 1984 hoofdplaats van de gemeente Franekeradeel. Het dorp telt 1.114 inwoners. Onder het dorp vallen ook een flink aantal kleine buurtschappen waarvan de meesten liggen of lagen nabij of op een terp.
Tzum is een rustig, gezellig en kinderrijk plattelandsdorp met een rijk verenigingsleven. Het dorp heeft een christelijke basisschool, een slager, een bakker en een zorgcentrum voor ouderen. Het dorpshuis is de plek waar verenigingen samenkomen, en is onlangs gerenoveerd, evenals de sportzaal. Er is een jeugdhonk en een nieuw dorpspark met een grote speeltuin. Aan de doorgaande weg, beschut tussen de woningen, is de ijsbaan gelegen. Het sportcomplex aan de rand van het dorp biedt ruimte voor voetbal, tennis en kaatsen. Tzum is gunstig gelegen onder de rook van Franeker, binnen 5 minuten rijden zijn de dagelijkse voorzieningen bereikbaar.

Mooi wonen in Tzum!

INDELING

BEGANE GROND
Aan de voorzijde is de entree. Aansluitend is de hal die is ingericht met het toilet, open trapopgang, garderoberuimte en biedt toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim en heeft mooie raampartijen, waarlangs het daglicht binnenvalt. Vanuit de woonkamer is de dichte keuken en de slaapkamer toegankelijk. De slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd. Aangrenzend is de ruime badkamer die toegankelijk is gemaakt voor een rolstoel. De moderne badkamer is geheel betegeld en ingericht met een tweede toilet, inloopdouche en een wastafel. Middels een mechanische ventilatie wordt deze ruimte geventileerd. De keuken is uitgebouwd en ingericht met een modern keukenblok in langsopstelling met bovenkasten. De keuken biedt veel bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en een vaatwasmachine. De vloeren in de woonkamer, keuken en de slaapkamer zijn bedekt met één soort laminaatvloer. Grenzend aan de keuken is de bijkeuken met een loopdeur naar de achtertuin en toegang biedt naar de garage. De garage is opgedeeld in twee verschillende ruimten. Betrekkelijk eenvoudig is het om de tussenwand te verwijderen waardoor er weer een ruime garage ontstaat. De garage is opgetrokken in halfsteens muren met een houten raamkozijn, betonvloer en heeft een platdakconstructie. Aan de voorzijde is de garage toegankelijk met een elektrisch bedienbare sectionaldeur. Overwegend zijn de kozijnen uitgevoerd in kunststof en deels in hout.

1E VERDIEPING
Centraal is de overloop die toegang biedt tot de 3 slaapkamers. Alle slaapkamers zijn van mooi formaat, waarvan één slaapkamer een wastafel heeft. Achter het knieschot is extra bergruimte gecreëerd. De houten raamkozijnen in de zijgevel zijn uitgevoerd in hout en voorzien van enkel glas. Het dakvenster is voorzien van dubbel glas. De vloer op deze verdieping is bedekt met een vinyl.

ZOLDER
Met een schuiftrap is de ruime zolderberging met stahoogte bereikbaar. Tevens is hier de opstelplaats van de CV ketel.

TUIN
Aan de voorzijde is de tuin ingericht als siertuin met diverse fruitbomen en heesters. Voor de garage is de oprit en biedt toegang tot de zijtuin. Daarlangs is de keukendeur voor 'het achterom' bereikbaar. De zonnige en beschutte zijtuin is gunstig gesitueerd op het zuidwesten. Een heerlijke plek waar u al snel van het buitenleven kunt genieten. Aan de achterzijde is de zonnige tuin die is gelegen op het noorden. Een fijne omsloten en eveneens zonnige tuin. Kortom, op en top genieten van het buitenleven.

ALGEMEEN
- Bouwjaar 1978
- Ruime gezinswoning
- Geheel goed onderhouden
- Levensloopbestendig ingericht
- Slaap- & badkamer op begane grond
- Aangebouwd zijn de bijkeuken en garage
- Zonnige en beschutte voor- en achtertuin
- De 'Niet bewoningsclausule' is van toepassing

Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk.

Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 287.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.904,04 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 99 m² Perceeloppervlakte 295 m² Inhoud 494 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 39 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 01-07-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline HRC24/CW4 (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tjum Sectie D Perceelnummer 750 Oppervlakte 295 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties