Grote Buren 28

Omschrijving

KARAKTER - GEMODERNISEERD - GELEGEN AAN VAARWATER - ZONNIGE TUIN - EIGEN PARKEERPLAATS

Op een gewaardeerde woonstand, aan het vaarwater, staat dit unieke woonhuis. In het verre verleden heeft het pand dienst gedaan als een bakkerij. De huidige bewoners hebben het pand geheel gemoderniseerd, waarbij wooncomfort is ingebracht en het karakter behouden is gebleven. Mooie authentieke bouwdetails sieren het pand. De gevels zijn voorzien van een mooie snijvoeg, houten kozijnen zijn overwegend voorzien van dubbel glas, kenmerkend zijn de 4 dakkapellen, het dak is bedekt met de oude holle pannen, paneeldeuren, balkenplafonds en in de woonkamer is de originele bedstedewand intact gelaten. Wat een sfeer!

De woonvertrekken hebben vele mooie raamkozijnen waarlangs veel daglicht binnenvalt. Vanuit de tuingerichte woonkeuken is er vrij zicht op het vaarwater met in het verlengde de beweegbare brug in de hoofdstraat. De zonnige tuin is van bescheiden formaat en is over de volle breedte gelegen aan het vaarwater. In de zomermaanden is het gezellig met de voorbij varende recreatievaart. Op warme dagen behoefte aan een verfrissende duik in het water? Dat kan en via de RVS zwemtrap klimt u gemakkelijk weer aan wal. Daarna even afspoelen onder de buitendouche en dan kan de BBQ aan. Op en top genieten van het buitenleven en dat alles onder de rook van Leeuwarden.

INDELING

BEGANE GROND
In het midden van de voorgevel is de entree via de openslaande dubbele authentieke deuren. Aansluitend is de ruime hal met een balkenplafond, welke is ingericht met de meterkast, het toilet en biedt toegang tot de woonkamer, de tweede hal en de tuingerichte woonkeuken. De gezellige woonkamer is aan de straatzijde gesitueerd en heeft mooie raampartijen, een balkenplafond en de originele bedstedewand. Met de verbouw is er een nieuw rookkanaal geplaatst, deze is tot op heden nog niet in gebruik genomen. De tuingerichte woonkeuken is een heerlijke woonruimte waar u dagelijks veel zult vertoeven. Centraal in de keuken is een rookkanaal passend voor een houtkachel. De keuken biedt ruimte voor een royale keukentafel en is ingericht met een keukenblok in een hoekopstelling met daarvoor een spoeleiland. Het keukenblok is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een koelkast, magnetron, oven, inductie kookplaat, wasemkap en een Quooker. De openslaande tuindeuren verbinden de woonkeuken met de zonnige tuin.
Vanuit de centrale hal is er toegang naar de tweede hal met aldaar de open trapopgang, de toegang naar de kelderruimte achter de bedstedewand en de aangebouwde berging. De begane grond is geheel uitgevoerd in een geïsoleerde betonvloer, voorzien van vloerverwarming en is bedekt met een visgraat PVC vloer. De gevels zijn gereinigd met zandstralen, geïmpregneerd en voorzien van een snijvoeg.

1e VERDIEPING
Centraal is de overloop die toegang biedt tot de 4 aangrenzende slaapkamers en de badkamer. De overloop is open gelaten tot aan de nok en via de 3 grote dakvensters valt het daglicht prachtig binnen. De balkenconstructie is in het zichtgelaten. Boven de woonkamer is de de riante ouderslaapkamer gesitueerd, die is voorzien van diverse inbouwkasten, een dakkapel en een dakvenster. Daarnaast zijn twee slaapkamers van mooi formaat, beide eveneens met een dakkapel. Met 1 traptrede niveau verschil is de 4e slaapkamer en de badkamer toegankelijk. De 4e slaapkamer heeft een deur naar het dakterras dat boven de woonkeuken is gesitueerd. De royale badkamer is modern en warm ingericht met een riante inloopdouche, wastafelmeubel met twee kommen en een tweede toilet. Aangenaam wordt de badkamer verwarmd middels vloerverwarming. In de badkamer, alsook in de ouderslaapkamer zijn de dakkapellen aan de achterzijde verrijkt met een dakkoepel waarlangs veel daglicht binnenvalt.

TUIN & BERGING
Aan de achterzijde is een tuin gelegen aan het vaarwater. Deze zonnige tuin is van een bescheiden formaat, maar biedt wel alles voor het buitenleven. Zo kan er een sloepje worden aangemeerd, is er een RVS zwemtrap, een buitendouche en een fijn terras grenzend aan de woning. De tuin is toegankelijk vanaf de straat, waarlangs ook de berging bereikbaar is voor het stallen van de fietsen, etc. De berging is in houtskelet opgetrokken, het dak is bedekt met golfplaten en voorzien van een betonvloer, elektra en water. Met een voorzettrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Brede openslaande deuren maken het mogelijk om een karretje naar binnen te rijden. De tuin heeft een gunstige zonnestand en biedt al in het vroege voorjaar een heerlijke plek in de zon. De openslaande deuren in de woonkeuken verbinden het buitenleven optimaal met het binnenleven. Een waardevol verlengde.

ALGEMEEN
- Bouwjaar 1890
- Karakteristiek en sfeervol
- Voormalige bakkerswinkel
- Gerenoveerd in 2018/2019
- Gelegen aan het vaarwater
- Buitendouche en zwemtrap
- Elektra is geheel vernieuwd
- Recent professioneel schilderwerk
- Platdaken vernieuwd en geïsoleerd
- Deels voorzien van vloerverwarming
- Twee nieuwe rookkanalen aangelegd
- Totaal 4 slaapkamers op de verdieping
- Modern badkamer v.v. vloerverwarming
- Tuingerichte woonkeuken met prachtige zichtlijnen
- Gelegen binnen de grenzen van het beschermd dorpsgezicht

Kortom, een uniek wonen, aan het vaarwater gelegen en gunstig onder de rook van Leeuwarden.

Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk!

Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.064,52 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1890 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, beschutte ligging en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 155 m² Woonkameroppervlakte 22 m² Perceeloppervlakte 212 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 548 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 20-08-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd hout, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 26 m² (504 bij 530) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Leisteen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Warrega Sectie A Perceelnummer 4088 Oppervlakte 197 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Warrega Sectie A Perceelnummer 2534 Oppervlakte 15 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties