De Nije Herne 14

Omschrijving

Op een gewaardeerde woonstand, in het uitbreidingsplan Sint Jacobsvaart, staat deze royale en IN-STAP-KLARE gezinswoning. De woning is geheel goed onderhouden. In februari 2023 zijn er 12 nieuwe zonnepanelen geplaatst en in het jaar 2020 is de woning voorzien van een nieuwe keuken, nieuwe houten schuur met sfeervolle veranda, nieuwe bestrating en is de woning, van binnen én van buiten, professioneel geschilderd. Door de hoog opgetrokken gevels, genieten de slaapkamers op de 1e verdieping allen van rechte wanden. Met een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar, waar ruimte is voor een 4e slaapkamer. Nabij de woning is open vaarwater, een prachtige zwemplek en waar u de sup makkelijk het water in laat glijden. Hier vandaan zijn er prachtige vaarroutes door de Greidhoeke.

Wonen in Winsum.
Het terpdorp Winsum telt ca. 1.025 inwoners, waaronder ook de buurtschappen Skyldum en Weakens vallen. Het dorp is centraal gelegen in de Greidhoeke waarbij de Friese steden Franeker, Bolsward, Leeuwarden en Sneek op een afstand van ca. 15 minuten rijden zijn gelegen. Ook met het openbaar vervoer is Winsum goed bereikbaar. De basisschool 'It Bynt' is ontstaan uit een fusie van twee oudere scholen uit het dorp. Daarnaast beschikt het dorp over een Coop supermarkt, een apotheekhoudende huisartsenpraktijk, een multifunctioneel centrum, sportvelden, tennisbanen, tankstation en een haven. Winsum kent met ook een industrieterrein een relatief gevarieerd bedrijfsleven wat veel werkgelegenheid biedt. Door Winsum stroomt de Franekervaart. De Franekervaart is dè oude trekvaart van Sneek naar Franeker. Een heel mooi watertje met veel riet en leliebladen. Een aantrekkelijke vaarroute met natuur, rust, ruimte en oude dorpjes.

Kortom, mooi wonen in Winsum (frl.)

INDELING

BEGANE GROND
Aan de zijkant van de woning is de entree met aansluitend de hal. De hal is ingericht met de trapopgang, toilet, meterkast en biedt het toegang naar de living. Aan de voorzijde is de royale woonkamer gesitueerd met veel raampartijen. Vanuit de woonkamer geniet u van fraaie zichtlijnen de ruime straat in met veel groen. Aan de achterzijde is de tuingericht eethoek met openslaande tuindeuren. De tuindeuren verbinden binnen met buiten, een waardevol verlengde. In het jaar 2020 is er een nieuwe degelijke en moderne keuken geplaatst. De keuken is ingericht in 2 langsopstellingen en is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een inductiekookplaat, wasemkap, koelkast, luxe combimagnetron, vaatwasmachine en een Quooker kraan (7 liter). Heel stijlvol zijn de keukenblokken afgewerkt met een keramisch aanrechtblad. Al werkend in de keuken is er vrij zicht op de tuin. De dimbare inbouwspots verlichten de keuken sfeervol. Vanuit de keuken is de aangebouwde bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is opgedeeld in 2 functionele ruimten. Aan de voorzijde is de loopdeur voor 'het achterom' en is deze ruimte ingericht met een garderobe en een kastenwand. Aan de achterzijde is de bijkeuken ingericht als functionele bergruimte met een tuindeur. Het platdak en de betonvloer zijn niet geïsoleerd, de wanden zijn overwegend voorzien van voorzetwanden.

1e VERDIEPING
Centraal is de ruime overloop die toegang biedt tot de 3 aangrenzende slaapkamers en de badkamer. De overloop heeft in de zijgevel een groot raam waardoor er veel daglicht is. Door de hoog opgetrokken gevels zijn alle slaapkamers van mooi formaat. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers gesitueerd en aan de achterzijde de 3e slaapkamer en de compleet ingerichte badkamer. Ook de badkamer is voorzien van een raamkozijn waarlangs u, naast de mechanische ventilatie, de badkamer natuurlijk kunt ventileren. Uiteraard is het heel plezierig dat er daarlangs ook veel daglicht binnenkomt.

2e VERDIEPING
Met een vaste trap is de riante 2e verdieping bereikbaar. Deze verdieping is in te richten met een 4e slaapkamer. Tevens is hier de witgoed en CV opstelplaats.

TUIN
Aan de voorzijde is de tuin strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met siergrind en 2 grote bloembakken. Langs de erfafscheiding aan de voorzijde is een border gevuld met buxus. De oprit aan de zijkant van de woning is bestraat. Langs de aangebouwde bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. De oprit biedt parkeerruimte voor ruim 2 auto's. De achtertuin is in het jaar 2020 voorzien van nieuwe bestrating en een nieuwe houten schuur met veranda. Deze ruime schuur is voorzien van elektra. De sfeervolle veranda biedt een beschutte zitplek, waar u al in het vroege voorjaar kan genieten van een heerlijk kopje koffie in de zon. De achtertuin is eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd. 's Avonds kunt u hier nog genieten van de avondzon.

ALGEMEEN
- Bouwjaar 2000
- Royale gezinswoning
- Gewaardeerde woonstand
- Woonkamer met veel daglicht
- 2023 12 Nieuwe zonnepanelen
- 2020 Nieuwe CV combiketel Vaillant
- 2020 Geheel professioneel geschilderd
- 2020 Nieuwe, moderne en degelijke keuken
- Betonnen begane grond en verdiepingsvloeren
- Tuingerichte eethoek met openslaande tuindeuren
- Strakke en onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin
- Ruime bestrate oprit met parkeerruimte voor ruim 2 auto's

Kortom, deze gezinswoning in een rustige woonomgeving is IN-STAP-KLAAR.

Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk.

Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.407,41 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2000 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 135 m² Perceeloppervlakte 253 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 497 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 15-11-2020 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant Eco Tech + VHR/5-5 (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 100 m² (10.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Baard Sectie A Perceelnummer 2635 Oppervlakte 253 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties