Utbuorren 11

Omschrijving

In een rustige woonomgeving, midden in Winsum, staat deze nette tussenwoning met een achterom. Aan de achterzijde is de gevel hoog opgetrokken en daarmee zijn er maar liefst 3 ruime slaapkamers. Deze verrassend ruime woning biedt mogelijkheden om persoonlijke woonwensen door te voeren, denk bijvoorbeeld aan openslaande tuindeuren in de achtergevel. Daarmee wordt de tuin een waardevol verlengde van het wonen. Op de verdieping is het betrekkelijk eenvoudig om de badkamer te vergroten door de vaste bergkast erachter bij te betrekken. Kortom, een woonhuis met kansen.

Wonen in Winsum (Frl.)

Het terpdorp Winsum telt ca. 1.025 inwoners, waaronder ook de buurtschappen Schildum en Weakens vallen. Het dorp is centraal gelegen in de Greidhoeke waarbij de Friese steden Franeker, Bolsward, Leeuwarden en Sneek op een afstand van ca. 15 minuten rijden zijn gelegen. Ook met het openbaar vervoer is Winsum goed bereikbaar. De basisschool 'It Bynt' is ontstaan uit een fusie van twee oudere scholen uit het dorp. Daarnaast beschikt het dorp over een Coop supermarkt, een Echte Bakker, een apotheekhoudende huisartsenpraktijk, een multifunctioneel centrum, sportvelden, tennisbanen, tankstation en een haven. Winsum heeft een industrieterrein met een relatief gevarieerd bedrijfsleven. Deze bedrijven bieden veel werkgelegenheid. Door Winsum stroomt de Franekervaart. De Franekervaart is dè oude trekvaart van Sneek naar Franeker. Een heel mooi watertje met veel riet en leliebladen. Een aantrekkelijke vaarroute met natuur, rust, ruimte en oude dorpjes.

Kortom, mooi wonen in Winsum.

INDELING

BEGANE GROND
Entree met ruime hal ingericht met de meterkast, het toilet, trapopgang en toegang naar de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde en geniet van veel daglicht inval. Aan de achterzijde is de half open keuken en de eethoek, deze beide ruimten zijn van elkaar gescheiden door een muur. De keuken is ruim en ingericht met een keukenblok in langsopstelling welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten een vaatwasmachine, oven, 4-pits gaskookplaat en een wasemkap. Heel praktisch is ook de vaste trapkast in de keuken. Aansluitend is de bijkeuken met de CV- en witgoedopstelplaats, bergruimte en een tuindeur. De vloer in de woonkamer en keuken is bedekt met een lichte laminaat. Deze nette woning biedt, desgewenst, mogelijkheden om een eigen touch te geven aan het wonen, te denken valt aan het plaatsen van openslaande tuindeuren, waardoor de tuin een waardevol verlengde wordt van het wonen.

1e VERDIEPING
Centraal is de overloop met toegang naar 3 slaapkamers, allen van een mooi formaat. De kamer aan voorzijde is voorzien van een groot dakvenster en een vaste inloopkast. De slaapkamers aan de achterzijde hebben beide recht opgetrokken gevels en daardoor ook allemaal rechte wanden. De badkamer is gemoderniseerd en ingericht met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Desgewenst is het mogelijk om de badkamer te vergroten door de vaste kast op de ouderslaapkamer erbij te betrekken, een 2e toilet op de verdieping behoort dan tot de mogelijkheden. Een mooie kans.

BERGZOLDER
Met een uitschuif trap is de ruime bergzolder bereikbaar met een stahoogte van 1.70m. De ruimte is voorzien van een dakvenster en tevens hangt hier de mechanische ventilatie.

TUIN
De voortuin is gelegen op het zuiden en is ingericht met een gazon, borders en een bestraat pad naar de voordeur. De achtertuin is gelegen op het noorden en bereikbaar met een achterom. Het pad voor het achterom is mandelig en voor gezamenlijk onderhoud. In de achtertuin is een houten bergschuur, erg praktisch voor de fietsen, tuingereedschappen en verdere opslag. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en voorzien van tegelbestrating. Tegen de achtergevel kan men in de hete zomermaanden genieten van een koele plek in de schaduw. Vanuit de woning alsook vanuit de achtertuin heeft men, tussen de woningen door, zicht op de kerktoren van Winsum.

ALGEMEEN
- Bouwjaar 1973
- Rustige woonstand
- Brede straat met groen
- Openbare parkeerplaatsen
- Voorzieningen op loopafstand
- Zonnige achtertuin met achterom
- CV ketel, bj. 2016, merk Intergas hre
- 3 Ruime slaapkamers op de verdieping
- Badkamer met uitbreidingsmogelijkheden

Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk!

Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 197.500,- kosten koper Prijs per m² € 1.899,04 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwperiode 1971-1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 104 m² Perceeloppervlakte 137 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 388 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 15-12-2025 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas hre (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 28 m² (7.0 m bij 4.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Baard Sectie A Perceelnummer 2724 Oppervlakte 137 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties