Greate Buorren 14

Omschrijving

Aan de hoofdstraat van Wirdum, onder de rook van Leeuwarden, staat dit parmantige woonhuis. Wat opvalt is het sierlijke metselwerk onder de gootlijn met de sierlijke ankers. De woning is in de afgelopen 2 jaar geheel gemoderniseerd. De karakteristieke sfeer is behouden gebleven en wooncomfort is ingebracht. De woning is verduurzaamd middels het plaatsen van pelletkachels (bouwjaar 2020) en is de woning voorzien van dubbel glas en dakisolatie. In de woning wordt geen gas meer gebruikt. In het jaar 2020 is de bovenverdieping opnieuw ingericht met een luxe badkamer en een riante slaapkamer. Heel stijlvol zijn de geïsoleerde dakplaten bekleed met planken. De plafonds op de begane grond, behoudens de bijkeuken, zijn afgewerkt met stucwerk, compleet met een mooie lijst. Alle paneeldeuren binnenshuis zijn voorzien van authentiek deurbeslag en de neuten zijn uitgevoerd in hardsteen. Al deze details, geven het huis karakter. Recent is het pand buitenom geschilderd. Aan de achterzijde is een onderhoudsvriendelijke en zonnige achtertuin. Een fijne en beschutte plek waar men al in het vroege voorjaar kan genieten van het buitenleven. Deze woning, met allure, is buitengewoon geschikt voor een een- of tweepersoons huishouden.

INDELING

BEGANE GROND
Entree aan de voorzijde met aansluitend de hal die toegang biedt tot de volgende ruimten; meterkast, studeer-/werkkamer, toilet, woonkamer, kelder, keuken en de trapopgang naar de verdieping. Rechts van de hal, aan de voorzijde, is de studeer-/werkkamer, voorzien van een inbouwkast. Deze ruimte wordt verwarmd middels een elektrische kachel. Een fijne ruimte voor een thuiswerkplek. Daarnaast is het moderne toilet, compleet met een fonteintje. Links van de hal is de living gesitueerd. De living heeft mooie raampartijen in de voor- en achtergevel, daarlangs komt veel daglicht binnen. De woonruimte aan de voorzijde is een prachtige plek voor een zitkamer. Van hieruit geniet men van mooie zichtlijnen op de doorgaande weg van Wirdum en de prachtige omliggende panden. De kozijnen in de voorgevel zijn voorzien van dubbel glas, behoudens de bovenlichten in de woonkamer. Aan de achterzijde is de living in te richten met een tuingerichte eetkamer voorzien van openslaande tuindeuren. De vloeren in de hal en de living zijn bedekt met een verlijmde eikenhouten parketvloer. Vanuit de eetkamer is de dichte keuken aan de achterzijde toegankelijk. De keuken is eveneens vanuit de hal bereikbaar en is ingericht met een bescheiden, modern keukenblok tegen de achtergevel. Al werkend in de keuken is er zicht op de achtertuin. Het keukenblok in lichte kleurstelling is voorzien van een inductiekookplaat, Boretti oven en een wasemkap. Vrijstaand is de Amerikaanse koelkast (gaat mee). De keuken biedt ruimte voor een kleine eethoek met daarboven spotverlichting (led). Aangrenzend is de bijkeuken met tuindeur. Deze ruimte beschikt niet over een verwarming en is voorzien van muur-, dak en glasisolatie. De vloeren in de keuken en de bijkeuken zijn bedekt met plavuizen.

1e VERDIEPING
De goed beloopbare trapopgang is recent bekleed met een moderne slijtvaste afwerking. De overloop is ruim, voorzien van daglicht en biedt toegang naar de slaapkamer en de bergzolder. Deze bergzolder is voor een klein deel niet beloopbaar en biedt veel bergruimte. Heel verrassend is de riante slaapkamer met badkamer en-suite. Aan de voorzijde is een dakkapel die de slaapkamer en de badkamer van extra ruimte voorziet. Beide ruimten zijn luxe ingericht en afgewerkt. De slaapkamer is voorzien van een pelletkachel en biedt ruimte voor een royaal tweepersoonsbed, zitgelegenheid en een bureau en/of kast. De luxe en moderne badkamer is ingericht met een royale inloopdouche, 2e toilet, een wastafelmeubel en wordt verwarmd middels een elektrische design radiator. De wanden en de vloer zijn afgewerkt met exclusief tegelwerk. Heel stijlvol zijn de geïsoleerde dakplaten beschoten met planken. Dit brengt de authentieke sfeer terug in de woning. De vloeren op de overloop en in de slaapkamer zijn bedekt met een verlijmde eikenhouten parketvloer.

TUIN
Aan de voorzijde is een betonnen stoep over de volledige breedte van het pand. Een leuke plek voor een bankje om daar van een koffiemomentje te kunnen genieten onder het genot van de gezelligheid op straat. Via de steeg aan de linkerzijde is de achtertuin bereikbaar (recht van overpad). De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en omheind met houten schuttingen. De sierbestrating is afgewerkt met Promaq, deze ondergrond en voegsel weert het onkruid. In het verlengde van de bijkeuken is een overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen en de containers. Gunstig is de achtertuin gesitueerd op het noordwesten. Over de hele dag is er een plekje in de zon als in de schaduw. Doordat het een beschutte tuin is, kan men al in het vroege voorjaar genieten van het buitenleven. De openslaande tuindeuren verbinden het wonen binnenshuis met het buitenleven, een waardevol verlengde. Aan het einde van de werkdag kan men nog lekker buiten dineren in de avond zon.

ALGEMEEN
- Bouwjaar 1891
- 2020 Gemoderniseerd
- 2020 Pelletkachels geplaatst
- 2020 Openslaande tuindeuren
- 2020 Tuin v.v. nieuwe sierbestrating
- 2021 Nieuwe en moderne badkamer
- 2021 Dak aan binnenzijde v.v. planken
- 2021 Platdak van binnenuit geïsoleerd
- 2021 Platdak voorzien van bitumen
- 2022 Schilderwerk buitenom
- Voorzien van rookmelders
- Achtertuin met achterom
- Geen gasverbruik meer!
- IN-STAP-KLAAR

Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk!

Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 257.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.519,61 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1891 Bouwjaar toelichting 2020 Geheel gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 102 m² Perceeloppervlakte 128 m² Inhoud 384 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Dakraam Energie Energieklasse G Energie einddatum 10-10-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming Elektrische verwarming en pelletkachel Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 37 m² (5.5 m bij 6.7 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wirdum Sectie B Perceelnummer 2041 Oppervlakte 128 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties