Pastoryleane 5

Omschrijving

VRIJE & LANDELIJKE VERGEZICHTEN - RUSTIGE WOONOMGEVING - LEVENSLOOPBESTENDIG - SFEERVOL

Onder de rook van Franeker, staat deze karaktervolle woning aan de rand van het dorp Wjelsryp. Het geheel staat op een ruim perceel én geniet van magnifieke landelijke vergezichten. Zowel aan de voor- alsook aan de achterzijde is er vrij uitzicht. De woning is gelegen aan het einde van een doodlopende straat. Door de jaren heen is deze woning uitgebouwd. Deze woning is dan ook groter dan de voorgevel doet vermoeden. Op de verdieping zijn maar liefst 4 slaapkamers van, allen van mooi formaat. De toegepaste materialen zijn duurzaam en onderhoudsvriendelijk. Binnenshuis zijn recent moderniseringen doorgevoerd. Achter de en-suite-deuren, in het verlengde van de woonkamer, is een tuingerichte slaapkamer gecreëerd. Een prachtige ruimte die ook overdag gewoon gezien mag worden. Iedere ochtend fluiten de vogeltjes de schone slapers wakker. Dat is toch lekker wakker worden. Aansluitend aan deze woonruimte is de privacybiedende achtertuin. 's Ochtends, zo vanuit je bed, lekker met de blote voeten dauwtrappen in de eigen achtertuin. Een gezonde en energieke belevenis dat je jonger doet laten voelen. Beter kan de dag toch niet beginnen. Deze sfeervolle woning biedt mogelijkheden om levensloopbestendig te wonen.

Wjelsryp is een terpdorp gelegen in de gemeente Waadhoeke en telt ca. 450 inwoners. Gunstig is de ligging aan de verbindingsweg N384 naar de stad Franeker, die op ca. 5 min. rijden is gelegen. Wjelsryp is bereikbaar met het openbaar vervoer. Langs het dorp stroomt de Franekervaart die in verbinding staat met de gewaardeerde vaarroute, de Middelseeroute. Wjelsryp beschikt over een basisschool, sportvelden met aangrenzend een mooie speeltuin en een dorpshuis. Prominent staat de Ursela kerk op de terp, een mooi en herkenbaar dorpsbeeld. Het ondernemdende dorp Wjelsryp kent een rijk verenigingsleven.

Mooi wonen in Wjelsryp!

INDELING

BEGANE GROND
Aan de voorzijde is de overdekte entree/hal, welke is ingericht met de meterkast, de originele trapopgang met trapkast en biedt toegang naar de woonkamer met open keuken. De keuken is ingericht met een keukenblok in hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een inductiekookplaat, wasemkap, oven, vaatwasmachine en koelkast. In het verlengde van de keuken is de eethoek. Aan de voorzijde is de heerlijke zitgelegenheid. De mooie raampartijen voorzien de woonkamer van veel daglicht. De vrije zichtlijnen over de weilanden geven deze aangename woonruimte een ruimtelijke beleving. Aansluitend aan de woonkamer is de tuingerichte slaap-/eetkamer. De voor- en achterkamer zijn van elkaar af te sluiten middels en-suite-deuren. Deze tuingerichte woonruimte is aan de achterzijde verrijkt met een schuifpui, waardoor de achtertuin een waardevol verlengde is van het wonen. Van daaruit geniet men van geweldig vrij zicht over de landerijen. De huidige eigenaren gebruiken de woning levensloopbestendig en hebben de achterkamer in gebruik als slaapkamer. Daarlangs is de hal met tuindeur aan de achterzijde bereikbaar, met aldaar de badkamer en separaat het toilet. Het sanitair is recent gemoderniseerd. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en een moderne wand- en vloerafwerking. Het kleine raampje in de achtergevel voorziet de badkamer van daglicht en een extra mogelijkheid voor het ventileren. Separaat is het toilet, deze is eveneens geheel gemoderniseerd en voorzien van een fonteintje.

Aangebouwd is de stenen garage met kap. De garage is van buitenaf bereikbaar en opgedeeld in 2 ruimten. Aan de straatzijde is de garage voorzien van openslaande garagedeuren en deze ruimte in gebruik als garage/berging. Hier is tevens ook de wasmachine- en drogeropstelplaats en een gootsteen. Aan de achterzijde is de afsluitbare werkruimte in gebruik als hobbyruimte. De verdieping, met stahoogte, is over de gehele garage en bereikbaar met een voorzettrap. De garage is voorzien van een betonvloer, elektra en water.

VERDIEPING
Centraal is de ruime overloop met toegang naar de 4 slaapkamers en een bergkast met CV opstelplaats en het 2e toilet (chemisch). Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Aan de achterzijde zijn, met een klein niveauverschil, 2 ruime slaapkamers.

TUIN
De tuin is rondom en ingericht met gazon, borders, bomen en bestrating. De borders zijn gevuld met prachtige bloemen, planten, heesters en struiken. Er zijn meerdere stopcontactpunten in de tuin aanwezig. Aan de voorzijde is een ruime oprit geschikt voor meerdere auto's. Aan de achterzijde is een terras aansluitend aan het woonhuis. In de zonnige achtertuin is er volop privacy en geniet men van landelijke vergezichten richting de stad Leeuwarden. In de tuin is de hele dag door een heerlijke plek in de zon, alsook in de schaduw. Na een lange werkdag kan men hier heerlijk onthaasten en volop genieten van het buitenleven!

ALGEMEEN
- 1935 Bouwjaar woning
- 1987 Uitbouw aan achterzijde
- 2003 Uitbouw op de verdieping
- 2020 Nieuwe CV ATAG I36ECZ ketel
- 2020 Geheel v.v. nieuwe raambekleding
- 2021 Schilderwerk binnenshuis uitgevoerd
- 2021 Nieuw terras en tuinaanleg in de achtertuin
- 2022 Moderniseren hal, badkamer en toilet
- Slaapkamer & badkamer op begane grond
- Kunststof topgevel bekleding en goten
- Kunststof kozijnen v.v. dubbel glas
- Kunststof boeidelen en windveren
- Voorzien van inzet insectenhorren
- Aangebouwde stenen garage
- Geheel goed onderhouden
- IN-STAP-KLAAR

Kortom, een fantastisch en levensloopbestendig woonhuis, mét garage, op een ruim perceel met landelijke zichtlijnen!

Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk!

Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.966,10 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en open ligging Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Perceeloppervlakte 414 m² Inhoud 581 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 31 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Schuifpui Energie Energieklasse D Energie einddatum 31-03-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG I36ECZ (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Baard Sectie A Perceelnummer 3336 Oppervlakte 357 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Baard Sectie A Perceelnummer 4163 Oppervlakte 57 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties