Klampe 7

Omschrijving

RUSTIGE WOONSTAND - PRIVACY - ZONNIGE TUIN - GARAGE - ZONNEPANELEN - nieuw ENERGIELABEL A

Zeer gunstig gesitueerde gezinswoning met aangebouwde bijkeuken en garage. Het geheel staat op een royaal perceel (414m²) met goede zonnestand. Vanuit de woonkamer is er vrij zicht op het oude appelhof. De straat is autoluw met voornamelijk bestemmingsverkeer en er is een speeltuin voor de kleintjes. De woonwijk is ruim opgezet, kindvriendelijk en voorzien van veel groen en waterpartijen. Op korte loopafstand zijn de basisscholen gelegen. De woning is geheel goed onderhouden, voorzien van kunststof kozijnen, kunststof topgevel bekleding en boeidelen, 15 zonnepalen, nieuwe badkamer en geheel voorzien van betonvloeren. Met 4 slaapkamers op de verdiepingen is dit een prachtige gezinswoning te noemen.

Het terpdorp Wommels is centraal gelegen in de Greidhoeke, het groene hart van Friesland. De gunstige ligging, aan de provinciale weg N359, biedt een uitstekende verbinding met Leeuwarden - Bolsward - Franeker - Sneek, met zowel de auto als ook met het openbaar vervoer. Tevens is op 8 minuten rijden de A7 en de Afsluitdijk bereikbaar. Wommels telt ruim 2200 inwoners en biedt alles voor de dagelijkse behoeften. Zo is er in het dorpscentrum een supermarkt, bakker, slager, warenhuis, kapper, huisartsenpraktijk, praktijken voor fysiotherapie en diverse horecavoorzieningen. Daarnaast beschikt het dorp over 2 basisscholen, een sportschool, sportclubs en een open lucht zwembad. Wommels en de Greidhoeke bieden vele prachtige wandelroutes langs trekvaarten, door landerijen en natuurgebieden. Wommels staat onder meer bekend om het natuurgebied Skrok, de weidevogels en het jaarlijkse kaatsevenement "De Freule".

Mooi wonen in Wommels.

INDELING

BEGANE GROND
Aan de zijkant van de woning is de overdekte entree met aansluitend de hal die is ingericht met de meterkast, garderoberuimte met vaste bergkasten, modern toilet met een fonteintje. De hal biedt toegang tot de woonkamer en de woonkeuken. Aan de voorzijde is de ruime woonkamer gesitueerd. De woonkamer heeft grote raampartijen waarlangs veel daglicht binnenvalt en prachtig zicht biedt op het oude appelhof. Tussen de woonkamer en de keuken is de doorloop met aldaar een vaste bergkast en de trapopgang naar de verdieping. Aan de achterzijde is de ruime en tuingerichte woonkeuken met schuifpui gesitueerd. Deze woonruimte is ingericht met een royale eethoek. Gezelligheid aan de keukentafel, daags een centrale plek. De keuken is ingericht met een keukenblok in een opstelling langs de achtergevel en is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; inductiekookplaat, wasemkap, combi-oven en een koelkast. Al werkend in de keuken is er prachtig zicht op de achtertuin. Aansluitend aan de keuken is de efficiënt ingericht bijkeuken met de witgoed-opstelplaats, waaronder de vaatwasmachine. De bijkeuken dient tevens als tochtsluis. Vanuit de bijkeuken is de aangebouwde garage toegankelijk. De loopdeur naar de tuin langs is niet meer in gebruik. Dit kozijn is uitgevoerd in hout en de loopdeur is voorzien van draadglas. Het plat dak van de aanbouw is geheel voorzien van een geïsoleerde bitumineuze dakbedekking. De ruime garage is voorzien van een betonvloer, elektra en water. Aan de voorzijde is de garage toegankelijk via de elektrisch bedienbare sectionaldeur en aan de achterzijde langs de tuindeur. Dit kozijn is uitgevoerd in hout en is voorzien van enkel glas.

1e VERDIEPING
Centraal is de overloop met aansluitend 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar 2e verdieping. De trapopgangen zijn afsluitbaar. De slaapkamers zijn allen van mooi formaat. Onder de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd. De slaapkamers grenzend aan de zijgevel zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. Alle kamers zijn voorzien van horren. De nieuwe badkamer is verrijkt met een brede dakkapel en is modern ingericht met een royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, ligbad en het 2e toilet. Voor extra sfeer in de badkamer is indirecte sfeerverlichting ingebouwd onder het ligbad met bubbels en in de luxe douche.

2e VERDIEPING
Met een vaste trap is deze verdieping bereikbaar die is ingericht met de CV opstelplaats, bergruimte en toegang biedt tot de 4e slaapkamer. Ook deze verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton. Het ruit in het dakvenster heeft condensvorming. De slaapkamers is eveneens voorzien van bergruimte onder het knieschot en wordt verwarmd middels een radiator.

TUIN
Aan de voorzijde is de tuin ingericht als siertuin met verschillende heesters, struiken en planten. Voor de garage is de bestrate oprit die ruimte biedt voor het parkeren van 2 auto's. Naast de oprit en langs de garage is een border met onder meer een prachtige beukenboom en diverse heesters. Een strook van de zijtuin (ca. 73m2) is in gebruik van de gemeente. Deze strook is dient koper rechtstreeks over te nemen van de gemeente. De kosten hiervoor bedragen ca. € 2.190,00 excl. overdrachtsbelasting en de kosten voor het vestigen van de benodigde opstalrechten, notaris en kadaster. Deze genoemde kosten zijn voor rekening koper. De achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuiden. De hele dag geniet u hier van een plek in de zon alsook een koele plek in de schaduw. De tuin is verrijkt met een tuinhuisje welke is voorzien van elektra. Grenzend aan de woning is de tuin voorzien van sierbestrating en een terras. De tuin is ingericht met gazon, vijverpartij met aansluitend een rotstuin met een fonteintje, borders gevuld met bomen, planten en struiken. De tuin wordt omheind met schuttingen deels begroeit met klimplanten. Langs het trottoir staat een coniferenhaag met een poort voor het achterom.

ALGEMEEN
- Bouwjaar 1980
- Energielabel A (nieuw)
- Kunststof kozijnen bouwjaar
- Betonvloeren op alle woonlagen
- Geheel voorzien van isolatie glas
- Zonnepanelen 15 stuks, bouwjaar 2015
- Tuingerichte woonkeuken met schuifpui
- Woonkamer met vrij zicht op het appelhof
- Ruime stenen garage v.v. water en elektra
- Totaal 4 slaapkamers, allen van mooi formaat
- Moderne en complete badkamer met dakkapel
- Zonnige en privacybiedende achtertuin met een achterom
- Gemeentegrond (73m2) dient gekocht te worden van de gemeente SWF

Kortom, een fantastische gezinswoning in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving nabij de basisscholen.

Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk!

Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 365.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.807,69 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 414 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 529 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 23 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 15-03-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch 42HRC CW5 (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 189 m² (14.0 m bij 13.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wommels Sectie A Perceelnummer 2154 Oppervlakte 414 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties