It Stalt 25

Omschrijving

VRIJSTAANDE WONING - LEVENSLOOPBESTENDIG - 2 BADKAMERS en 3 TOILETTEN - AAN VAARWATER

Op een gewaardeerde woonstand in de woonwijk 'De Wetterwyk', staat deze ruime vrijstaande woning. Deze woonwijk is ruim opgezet met veel openbaar groen. Vorig jaar is de voormalige garage professioneel verbouwd en opnieuw ingericht met een royale tuingerichte slaapkamer met aansluitend de badkamer en aan de voorzijde een berging. Daarmee is de woning levensloopbestendig. De woning is geheel goed onderhouden en recentelijk van binnen en buiten professioneel geschilderd. Afgelopen maanden is de zijtuin opnieuw aangelegd. Het perceel is aan het vaarwater gelegen en heeft verschillende gezellige terrassen. De royale veranda is voorzien van elektrische straalkachels en een open haard. Het hele jaar door kunt u hier genieten van het buitenleven.

Het terpdorp Wommels is centraal gelegen in de Greidhoeke, het groene hart van Friesland. De gunstige ligging, aan de provinciale weg N359, biedt een uitstekende verbinding met Leeuwarden - Bolsward - Franeker - Sneek, met zowel de auto als ook met het openbaar vervoer. Tevens is op 8 minuten rijden de A7 en de Afsluitdijk bereikbaar. Wommels telt ruim 2200 inwoners en biedt alles voor de dagelijkse behoeften. Zo is er in het dorpscentrum een supermarkt, bakker, slager, warenhuis, kapper, huisartsenpraktijk, praktijken voor fysiotherapie en diverse horecavoorzieningen. Daarnaast beschikt het dorp over 2 basisscholen, een sportschool, sportclubs en een openlucht zwembad. Wommels en de Greidhoeke bieden vele prachtige wandelroutes langs trekvaarten, door landerijen en natuurgebieden. Wommels staat onder meer bekend om het natuurgebied Skrok, de weidevogels en het jaarlijkse kaatsevenement "De Freule".

Mooi wonen in Wommels.

INDELING

BEGANE GROND
Aan de zijkant van de woning is de entree met aansluitend de hal. De hal is in ingericht met het toilet, garderoberuimte, trapopgang, meterkast en biedt toegang naar de living. De hal is recent voorzien van nieuw stucwerk en is opnieuw geverfd. De living is ingericht met de woonkamer aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer geniet u van prachtige vrije zichtlijnen op de straat met veel openbaar groen en richting het open vaarwater. De Janus houtkachel voorziet de woonkamer, naast de radiatoren, van een behaaglijke warmte. Aan de zijkant van de woning is een erker met veel glas. De erker is voorzien van speciaal warmtewerend glas compleet met Duettes. Vanuit de erker is prachtig zicht op de opnieuw aangelegde zijtuin welke georiënteerd is op het zonnige zuiden. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is tuingericht met openslaande tuindeuren. Het keukenblok in hoekopstelling loopt door in de voormalige bijkeuken en is op maat gemaakt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten een groot fornuis met zes gaspitten en twee ovens, wasemkap, Quooker kraan, vaatwasmachine en een koelkast. Het geheel is afgewerkt met massief eikenhouten fronten en een Belgisch hardstenen aanrechtblad. Vanuit de bijkeuken is er toegang naar de achtertuin en de nieuwe tuingerichte slaapkamer met badkamer. Deze slaapkamer is royaal te noemen en heeft aan de achterzijde openslaande tuindeuren. De vloer in de slaapkamer is afgewerkt met een neutrale pvc vloer. Aangrenzend is de ruime nieuwe badkamer die rolstoelvriendelijk is ingericht met een inloopdouche, hangtoilet, wandkast en een wastafel. De badkamer is stijlvol en geheel betegeld. De vloer is afgewerkt met grote antislip plavuizen. Aan de voorzijde is de berging die van buitenaf bereikbaar is. Deze berging biedt ruimte voor het stallen van fietsen en tevens is hier de CV opstelplaats.

1E VERDIEPING
Centraal is de overloop met veranda en aangrenzend de slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde is één royale slaapkamer die de volledige breedte van de woning beslaat. Voorheen waren dit twee slaapkamers, beide van mooi formaat, dat eenvoudig weer is terug te brengen door er weer een wand tussen te plaatsen. De toegangsdeuren zijn beide nog aanwezig. Aan de achterzijde is eveneens een royale slaapkamer over de volle breedte van de woning. Deze kamer is nog eens vergroot boven de aanbouw en biedt daarlangs toegang naar een zeer riante hobbykamer. Deze kamer beschikt over een sauna en heeft vele raampartijen, waarlangs het daglicht naar binnenkomt. Daarlangs is er mooi zicht op de tuin en het achtergelegen vaarwater. De badkamer is compleet ingericht met een derde toilet, ligbad, douchecabine en een wastafelmeubel. Het dakvenster voorziet de badkamer van daglicht en daarlangs is het natuurlijk te ventileren naast de mechanische ventilatie.

ZOLDER
Boven de woning en de aanbouw is een ruime zolder voor het bergen van spullen. Beide zolders zijn via een vlizotrap toegankelijk.

TUIN
Rondom is de tuin gelegen. Aan de voorzijde is de tuin aangelegd als siertuin. Voor de berging is een riante oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere auto's. Links van de aanbouw is een pad naar de achtertuin. Rechts van de woning is de zonnige tuin, gelegen op het zuiden, onlangs opnieuw aangelegd en ingericht met gazon. Langs de erfafscheiding is een jonge Portugeese Laurier haag aangeplant. Aan de achterzijde is de tuin ingericht met sierbestrating, rijkgevulde borders en diverse zitgelegenheden. Aan de waterkant is een beschut vlonder terras. De royale veranda is verrijkt met een open haardkachel. Tevens kan de veranda extra verwarmd worden met twee elektrische straalkachels. In het verlengde van de veranda is nog een berging, ideaal voor het bergen van tuingereedschap. Over de volle breedte van het perceel is een degelijke walbeschoeiing.

ALGEMEEN
- Bouwjaar 1996
- Verbouwing 2021
- Levenslooopbestendig
- Aan het vaarwater gelegen
- Totaal twee badkamers en drie toiletten
- Nieuwe slaap- en badkamer op begane grond
- Walbeschoeiing over de volle breedte van het perceel

Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk!

Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 560.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.393,94 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en aan vaarwater Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 165 m² Perceeloppervlakte 655 m² Externe bergruimte 2 m² Inhoud 646 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, 2 Toiletten, Vloerverwarming, Ligbad, Inloopdouche, Douche, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Dakraam, Sauna Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-08-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB Thermomaster 3HR28T (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Schilderwerk (professioneel) binnen december 2022 Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Schilderwerk (professioneel) buitenom 2021 Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wommels Sectie A Perceelnummer 2574 Oppervlakte 655 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties