Sud 111

Omschrijving

KARAKTERISTIEK - VERRASSEND - WONEN AAN VAARWATER - ZONNIGE ACHTERTUIN - SFEERVOL

Nabij het centrum van Workum, staat het karakteristieke en verrassende woonhuis. Kenmerkend is de sierlijke klokgevel met geornamenteerde deklijsten en een alliantiewapen in de bekroning. Sierlijke muurankers, omlijstingen en fraai metselwerk met knipvoeg, maken het geheel tot een statig voorkomen. Aan de achterzijde is een verrassend diepe achtertuin gelegen aan het vaarwater (staande mastroute). Over de volle breedte van het perceel is een aanlegsteiger met een royaal terras. Vanuit de stoel heerlijk genieten van de watersportperikelen én de activiteiten bij de brug. Er is altijd een onderwerp van gesprek, immers de beste stuurlui staan aan wal. De woning is de afgelopen jaren flink onderhanden genomen, waarbij wooncomfort is ingebracht met het behoud van de karakteristieke elementen. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers van mooi formaat en een complete badkamer. Een kleintje Toscane, compleet met twee prachtige druivenstruiken, is er gecreëerd tussen de woning en de stenen schuur. Een heerlijke plek om daar al in de ochtend te kunnen genieten van een beschutte plek in de zon. Grenzend aan de stenen schuur is een ruime en gezellige overkapping gemaakt met een buitendouche en een pizzaoven.

Kortom, bijzonder sfeervol wonen én aan het vaarwater in het gezellige stadscentrum van Workum.

Mooi wonen in Workum

Workum is gelegen in de Zuidwesthoek van Friesland direct aan het IJsselmeer. Het is één van de oudste stadjes van onze provincie. Aan de rand van Workum is It Soal, een prachtig strand voor de badgasten, geliefd bij de kitesurfer en een heerlijke omgeving om te wandelen. Aansluitend aan het strand is een heuse camping waar ook in zomermaanden veel reuring en gezelligheid is. Workum biedt vele voorzieningen te weten diverse supermarkten, 3 basisscholen, overdekt zwembad, sportterreinen, horeca gelegenheden met gezellige terrassen, musea en mooie winkels. Daarnaast biedt Workum veel werkgelegenheid. De bereikbaarheid is goed met de auto alsook met de bus als met de trein. De oude binnenstad is karakteristiek en sfeervol.

Wonen in de zuidwesthoek van Friesland, nabij het IJsselmeer, is goed te combineren met de bedrijvigheid van de Randstad en de lusten van het platteland.

Beleef Workum en je bent verkocht!

INDELING

BEGANE GROND
Aan de voorzijde is de entreepartij met aansluitend de lange gang die toegang biedt tot de aangrenzende hal en de trapopgang naar de verdieping. De lange gang, met hoog balkenplafond, heeft aan weerskanten een lambrisering van origineel authentiek aardewerk en de vloer is bedekt met de originele plavuizen. De aangrenzende hal biedt toegang naar de woonkamer, het toilet compleet met fonteintje, de wasruimte en naar de achtertuin. De tuindeur zit in het verlengde van de lange gang. Aan de voorzijde is de woonkamer gesitueerd met eveneens een balkenplafond. De twee grote raamkozijnen in de voorgevel hebben een mooie roede verdeling en sierblinden. Aan de achterzijde is een groot raamkozijn waarlangs er zicht is op de diepe achtertuin. Centraal staat de houtkachel met daarachter een groot en origineel tegelplateau. Met twee treden niveau verschil is de tuingerichte woonkeuken met openslaande tuindeuren. De huidige eigenaren hebben de verdiepingsvloer verwijderd en het open gelaten tot aan de nok. Door de vele raampartijen in deze woonkeuken valt er veel daglicht binnen. Het keukenblok in U-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten een vaatwasmachine, fornuis met oven en daarboven de wasemkap en een koelkast. Het geheel is afgewerkt met een betonnen aanrechtblad. Vanuit de tuingerichte woonkeuken is de achtertuin bereikbaar met een beschutte overdekte buitenruimte. Onder de overkapping tussen de woning en de schuur groeien twee prachtige druivenstruiken onder het deels beglaasde dak. Een heerlijke plek waar u al snel kunt genieten van het buitenleven en daarmee een fantastisch verlengde van het wonen.

1e VERDIEPING
Centraal is de overloop met vaste kastruimte achter de paneeldeuren en aangrenzend twee slaapkamers en een badkamer. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd met een groot sierlijk raampartij. De slaapkamer aan de achterzijde biedt vrij zicht over de tuin en het vaarwater. Beide kamers zijn royaal en bieden ruimte voor een groot 2 persoons bed. Heel sfeervol is op de slaapkamers de houten dakconstructie in het zicht gehouden en open gelaten tot aan de nok. Daarmee ontstaat er een extra ruimtelijke beleving. Het dak is van binnenuit voorzien van isolatie.

TUIN
De achtertuin is verrassend diep, zonnig en is aan het vaarwater gelegen. Stijlvol is de tuin aangelegd met sierbestrating, diverse zitgelegenheden, borders omheind met degelijke cortenstalen opstaande randen, gazon met diverse (fruit)bomen en een slingerpaadje naar het terras aan het water. Grenzend aan de woning is een bestraat terras, waarbij de ruimte tussen de woning en het stenen schuur is overkapt. Onder het deels beglaasde dak doen de druivenstruiken het geweldig goed en dragen deze bij aan de Toscaanse sfeer. De witte achtergevels weerkaatsen het licht, dat ook weer ten gunste komt van de licht inval in de woonkamer en -keuken. Authentiek zijn de twee aan elkaar verbonden schuren. De gevels zijn opgetrokken in oude geeltjes, het dak is met planken beschoten en bedekt met originele dakpannen, voorzien van betonvloeren, elektra en de hemelwaterafvoeren zijn uitgevoerd in zink. De deuren zijn nog de originele deuren en in de achtergevel zitten nog de originele houten raamkozijnen. Deze kozijnen komen goed tot hun recht in de aangebouwde overkapping. In de overkapping zit een pizzaoven, een spoelbak en een douchehoek met warm en koud water. Hier kunt u tot in de late avond uren genieten van het buitenleven rondom de houtkachel (deze gaat mee).

Royaal is het houten vlonderterras aan het vaarwater (staande mastroute). Vandaar af is er prachtig zicht op de voorbijvarende boten en is er vrij zicht op de watersportperikelen rondom de brug. Er is altijd wat te zien en dat biedt genoeg onderwerpen voor gesprek. Over de volle breedte van het perceel is een aanlegsteiger. 's Ochtends kunt u de dag beginnen met een plons in het water en meteen daarna te douchen onder de buitendouche. Een gezonde en frisse start van de dag.

ALGEMEEN
- Bouwjaar 1731
- Rijksmonument
- Rijk versierde klokgevel
- Authentieke tegelplateau's
- Paneeldeuren en balken plafonds
- Complete en sfeervolle badkamer
- Twee royale slaapkamers op de verdieping
- Sfeervolle overkapping met buitendouche en pizza-oven
- Aanlegsteiger over volle breedte van het perceel (11 meter)
- Diepe en zonnige achtertuin aan vaarwater staande mastroute

Kortom, buitengewoon wonen aan het vaarwater, onderdeel van de Elfstedenroute.

Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk!

Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.947,37 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1731 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in centrum en aan vaarwater Bijzonderheden Monumentaal pand Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 114 m² Perceeloppervlakte 285 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 424 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Vloerverwarming, Ligbad, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 15-02-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosche (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 165 m² (22.0 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Workum Sectie A Perceelnummer 7506 Oppervlakte 285 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties