Jaring Waltastrjitte 8

Omschrijving

VRIJSTAANDE WONING MET ALLURE - ONDER DE ROOK VAN LEEUWARDEN - HOOGWAARDIGE AFWERKING

In het uitbreidingsplan van Wytgaard staat dit vrijstaande woonhuis met karakter. Wat meteen opvalt is dat de eigenaren de bouwmaterialen zorgvuldig hebben gekozen. Zo zien we een exclusieve gevelsteen met een verdiepte voeg, de zinken hemelwaterafvoeren, de kunststof kozijnen en de mat verglaasde dakpannen. Deze woning met allure heeft hoog opgetrokken gevels en biedt daarmee op de verdiepingen dan ook veel woonruimte. Binnenhuis is de verfijnde keuze in materialen doorgevoerd. Let daarbij o.m. op de gestucte plafonds, binnendeuren, brede stalen deuren, luxe keuken en sanitair, vloerverwarming op de gehele beneden- en 1e verdieping en de eikenhouten trappen. De vele raampartijen door het hele huis voorzien alle woonruimten van veel daglicht en mooie zichtlijnen. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden, biedt veel privacy en is stijlvol aangelegd. Deze comfortabele en luxe woning heeft een hoogwaardige afwerking en is IN-STAP-KLAAR.

Mooie wonen in Wytgaard

Het dorp Wytgaard ligt ten zuiden van de Friese hoofdstad Leeuwarden en tussen de dorpen Wirdum en Weidum. Een snelle ontsluiting is er naar de snelweg A32. Het dorp telt ca. 575 inwoners en heeft een eigen huisartsenpraktijk en een basisschool compleet met een kinderopvangcentrum. Ook is er in Wytgaard een actief verenigingsleven te weten een voetbal- volleybal-, kaats- en een toneelvereniging. Wytgaard is een dorp met een plezierige samenhorigheid. Mooi wonen in Wytgaard met de stadse voorzieningen op korte afstand.

INDELING

BEGANE GROND
De entree is aan de zijkant met aansluitend een royale hal met open trapopgang, garderobe ruimte en de meterkast. Via de hoge en brede stalen deuren is de living toegankelijk. De stalen deuren zijn voorzien van helder glas, waarbij de hal een verlengde is van het wonen. Aan de voorzijde is de woonkamer gesitueerd met 5 mooie raampartijen voorzien van houten vensterbanken. Vanuit de woonkamer geniet u van mooi zicht op de voorliggende straat en is er zicht op de doorgaande weg van Wytgaard. Aan de achterzijde is de half open keuken gesitueerd met aldaar de tuingerichte eethoek. De openslaande tuindeuren verbinden het binnen met het aansluitende terras. De luxe keuken, met schiereiland, is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een combimagnetron, koelkast, vaatwasmachine, inductiekookplaat en de wasemkap. Vanuit de keuken is de riante bijkeuken toegankelijk die toegang biedt tot de achtertuin en de garage. Heel doordacht is de centrale opstelling van het toilet met fontein, in de bijkeuken. Zowel vanuit de tuin als ook vanuit de woning centraal gelegen. De geïsoleerde garage is een fijne berg- en/of werkruimte. Tevens is hier de CV opstelplaats. Aan de voorzijde is de verwarmde garage toegankelijk met brede garagedeuren uitgevoerd in kunststof en evenals het raamkozijn in de achtergevel. De gehele begane grond, ook in de garage, is voorzien van vloerverwarming. De vloer in de living is bedekt met hoogwaardig PVC en in de hal en de bijkeuken is de vloer afgewerkt met grote plavuizen.

1e VERDIEPING
Via de mooie eikenhouten trap is de verdieping bereikbaar met centraal de overloop die toegang biedt tot de drie aangrenzende slaapkamers en de luxe badkamer. Aan de achterzijde is de royale ouderslaapkamer met een royale inloopkast en aan de voorzijde zijn twee ruime slaapkamers. Centraal is de luxe badkamer die is ingericht met een inloopdouche, ligbad, 2e toilet en een wastafelmeubel. Heel plezierig is de raamkozijn in de badkamer waarlangs daglicht binnenvalt en het daarlangs ook extra is te ventileren.

2e VERDIEPING
Ook de trap naar de 2e verdieping is uitgevoerd in eikenhout. Deze verdieping is ingericht met een royale 4e slaapkamer en een ruime bergzolder die eveneens ruimte biedt voor een 5e slaapkamer. Beide ruimten zijn voorzien van een groot dakvenster. Op deze verdieping is geen verwarming, wel liggen de leiding achter het knieschot klaar voor het aansluiten van radiatoren.

TUIN
Rondom is de tuin gelegen. Aan de voorzijde is de tuin ingericht met gazon. Voor de garage is een brede bestrate oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere auto's. Naast de woning is een pad voor het achterom. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en is fraai aangelegd. Grenzend aan de woonkeuken is een royaal zonneterras dat is verrijkt met een pergola opgetrokken in degelijke Douglas balken. Tussen deze balken kan een zonnedoek bevestigd worden, sfeervol en zonwerend. Het gazon is een heerlijke speelplek voor de kinderen. De achtertuin grenst aan een sloot en is voorzien van een duurzame kunststof walbeschoeiing. In het verlengde van de sloot staat een mooie beukenhaag met daarvoor 3 bomen te weten bol esdoorns. Deze haag en bomen bieden in de zomermaanden veel privacy in de achtertuin en in de herfst kleuren zo prachtig. Vanuit de achtertuin geniet u van prachtig zicht op ondermeer het dak van de boerderij en is er veel luchtbeleving. Na een werkdag kunt u in deze tuin nog heerlijk buiten dineren en genieten van de avondzon en het buitenleven.

ALGEMEEN
- Bouwjaar 2019
- Stijlvol en vrijstaand
- Aangebouwde garage
- Hoogwaardige afwerking
- Exclusieve bouwmaterialen
- Totaal 4 royale slaapkamers
- Luxe en complete badkamer
- Rondom zinken hemelwater afvoeren
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen
- Vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping
- Royale oprit met parkeerruimte voor meerdere auto's
- Gewaardeerde woonstand in de nieuwbouwijk van Wytgaard

Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk!

Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.479,53 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2019 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 171 m² Perceeloppervlakte 447 m² Inhoud 702 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 27-12-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Toelichting Bitumineuze dakbedekking op plat dak. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Politiekeurmerk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wirdum Sectie E Perceelnummer 1053 Oppervlakte 447 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties